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按揭房贷怎么算?按揭贷款时需要注意些什么?

来源:房天下综合整理 2012-10-18 14:14:00

[摘要] 去年10月至今,央行已3次加息。2011年,不排除继续加息的可能性。在利率看涨期,理财师表示,首套房按揭贷款应该谨慎选择贷款额,严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则,不要超负担贷款,还款压力相对就会小一些,按揭房贷怎么算?

目前房贷逐渐收紧,审批愈加严格,而在房贷发放进入紧缩期内,对于购房者来说,按揭利息怎么算呢?

加息期内谨慎选择贷款额

去年10月至今,央行已3次加息。2011年,不排除继续加息的可能性。在利率看涨期,理财师表示,首套房按揭贷款应该谨慎选择贷款额,严格秉承每月还款额为月收入一半的贷款原则,不要超负担贷款,还款压力相对就会小一些,按揭房贷怎么算呢?

利率调整尽量选择来年起算,按揭利息怎么算

“各家银行执行利率的调整政策不同,购房时一定要询问清楚。”现在处于加息周期,对于购房者来说,办理首套房按揭贷款在签定贷款合同时,要看清合同上的利息调整起算时间,选择从下一年度开始按新利息起算。这样,可以节约些利息成本。就现行的贷款合同来说,如果出现利息调整,新利息的起算时间一般由购房者自行选择。选择项有四个,分别是下月起算、下一年1月1日起算、下一年签约日起算、下季度起算。一般购房者也不知道自己有自由选择的权利,往往糊里糊涂地由银行的人代选了事。

按揭利息怎么算,等额本金还款更省钱

在利息相对较高的2011年,经济实力相对较差的首次购房者应该如何选择适合自己的还贷模式呢?

理财师表示,常规的还贷模式为等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本息还款法指每月还款额均等的模式。等额本金还款法指每月归还本金均等,但利息逐月递减的模式。以高先生贷款40万,贷款20年为例,如果采用等额本金还款法,总利息只要64万元,比等额本息还款法要节省6万。如果购买首套房需要考虑成本,选择等额本金还款法。

但等额本金还款法还款初期还款额远高于等额本息还款法,在购房前要多方考量。同样是以高先生为例,如果采用等额本金还款法,首月还款需要3700元,同时,在未来的几年内每月也要还3000元以上的贷款。如果采用等额本息的还款法,每月只需要还2893元贷款,压力稍微小一些。

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