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白皮书 | 2014年天津白皮书年终刊报价篇

来源:房天下 2014-12-31 09:50:00

[摘要] 房天下数据监控 统计,截止至12月26日,天津 楼盘共有125个,占天津在售楼盘总量的22.05%, 楼盘100个,占天津在售楼盘总量的17.64%,其余六成楼盘价格保持平稳。

【报告摘要】

天津新房整体涨/跌情况:125盘 100盘

天津涨/跌楼盘区域分布:远郊区县 楼盘 多 滨海新区 楼盘 多

市内六区涨/跌情况:房价坚挺,32盘 占比近四成。河西、红桥 多

环城四区涨/跌情况: 楼盘23个,西青 多, 降幅达25.93%

滨海新区涨/跌情况:34盘 ,汉沽 多。 同比去年5成

远郊区县涨/跌情况:71盘价格变动,价格波动楼盘占比例较高

2014年,上半年受“蓝印取消”及限购政策影响,天津楼市年中成交量有所回落,而进入下半年“津十六条落地取消限购”出台、年末央行多次降息、自贸区落定滨海等利好政策,使得市场环境平稳趋好,稳价冲量成为年底市场的主基调,促使楼市价格全年稳中有升。据房天下数据监控 统计,截止至12月26日,天津 楼盘共有125个,占天津在售楼盘总量的22.05%, 楼盘100个,占天津在售楼盘总量的17.64%,其余六成楼盘价格保持平稳。

2014年天津价格变动楼盘个数及比例

一、2014年天津新房报价涨/跌情况

2014年,天津新房楼盘报价呈现总体平稳的态势。据房天下数据监控 统计,截止至12月26日,天津在售楼盘共计567个,12月底与1月初报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)共有125个楼盘 ,约占在售楼盘总量的22.05%。远郊区县 楼盘分布 多,全年共有41盘 。远郊区县因其总体盘量 , 楼盘数较其他区域较多。虽然上半年蓝印取消对远郊区县楼盘成交有一定的冲击,但随着交通、生活配套建设的不断完善,加之楼盘报价低于其他区域,使得不少购房者逐渐接受远郊区县的楼盘,下半年远郊区县的价格整体稳重有升。市内六区 楼盘量紧随其后,全年共有32盘 ,占市内六区在售楼盘量的35.96%,土地稀缺房源量有限,使得市内六区的房价持续上涨。滨海新区和环城四区 楼盘个数分别为29个和23个,滨海新区受自贸区落定政策的影响,年末出现多个楼盘 的情况。

12月底与1月初报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)天津共有100个楼盘 ,约占在售楼盘总量的17.64%。其中滨海新区与远郊区县 楼盘个数分别为34个和30个,是 楼盘个数 多的两个区域。环城四区 楼盘23个,市内六区 楼盘13个。以刚需购房为主力的环城四区,房源量充足整体报价平稳, 幅度较小。下半年限购取消等政策促使改善型需求入市,市内六区房价更加坚挺。

二、2014年天津涨/跌楼盘区域分布

据房天下数据监控 统计,2014年天津全市共有125个楼盘 ,其中远郊区县占41个,占全市 楼盘总量的32.80%。市内六区有32盘 ,占全市 楼盘总量的25.60%。滨海新区有29盘 ,占23.20%。环城四区 楼盘个数 少,仅有23盘 。2014年天津新房 楼盘个数同比2013年减少了110个,楼盘报价整体趋稳。

2014年天津区域 楼盘个数及比例

据房天下数据监控 统计,2014年天津全市共有100个楼盘 ,其中滨海新区占34个,占全市 楼盘总量的34%。远郊区县30盘 ,占全市 楼盘总量的30%。环城四区23盘 ,占23%。市内六区 楼盘个数 少,仅有13盘 。

2014年天津区域 楼盘个数及比例

三、2014年天津市内六区涨/跌价楼盘数量及在所属区域中比重

据房天下数据监控 统计,2014年天津市内六区在售新盘89个, 楼盘共32个。河西区和红桥区 楼盘的个数 多,达7个楼盘。河北区 楼盘个数 少,只有3个。红桥区 楼盘占所在区域楼盘量的比重 ,为58.33%。市内六区报价涨幅 的楼盘出现在和平区, 报价涨幅达19.23%。

市内六区 楼盘数据

市内六区拥有成熟的生活配套、便捷的交通以及 的 资源,综合 较大,市内六区的楼盘价格也较高,今年市内六区多地块出让,溢价率较高。加上各种相关购房政策的出台,让市内六区房价平稳上涨。市内六区,成为很多改善置业者的购房 。

据房天下数据监控 统计,2014年天津市内六区 楼盘共计13个。其中南开区有5个楼盘 ,是市内六区 楼盘个数 多的区域。其次为河西区, 楼盘为3个。红桥区较为平稳,在2014年没有 楼盘。南开区 楼盘占所在区域楼盘量的比重 ,为22.73%。

市内六区 楼盘数据

由于市内六区的综合 较大,交通及各种配套资源相对比较完备,其土地价值越来越高,导致其 空间越来越小。随着改善型需求入市,以及 政策等影响,市内六区房价势必将更为坚挺。

四、2014年天津环城四区涨/跌价楼盘数量及在所属区域中比重

据房天下数据监控 统计,2014年天津环城四区新盘在售总量为142个,其中 楼盘23个。东丽区 楼盘个数 多,有7个楼盘 ;津南区和西青区并列第二位, 楼盘各有6个;北辰区 少, 楼盘为4个,因北辰在售楼盘总量 少,其 楼盘占所在区域楼盘量的比较高。

 

据房天下数据监控 统计,2014年天津环城四区 楼盘共23个。西青区 楼盘 多,有10个,同时也是 楼盘占所在区域楼盘比例 的区域,达到了22.73%;东丽区有7个楼盘 , 比例达20.59%;津南区有6个楼盘 , 比例达13.33%;相比之下,北辰区的楼盘价位比较稳定,没有出现 的楼盘。

五、2014年天津滨海新区涨/跌价楼盘数量及在所属区域中比重

纵观2014年滨海楼市总体形势可谓跌宕起伏,据房天下数据监控 统计,于年初相比滨海新区共29个盘价格上涨,占滨海总在售楼盘数占18.35%,同比下降了21.93%;价格下跌的楼盘共计34个,占在售楼盘总量的21.52%,与去年相比 楼盘占比大幅提升。

据房天下数据监控 统计,2014年天津市滨海新区新盘在售总量158个, 楼盘29个,与去年同期相比减少了整整五成。其中塘沽有6个楼盘 ,是 楼盘量 多的区域, 楼盘比例达22.22%,紧随其后的是中新生态城,共有5盘价格上涨, 楼盘比例达22.73%,开发区、响螺湾各有4盘 ,北塘3盘 ,大港和汉沽则各有2盘价格上涨,空港经济区、滨海旅游区和临港经济区各有1盘价格上涨,其余区域没有出现 楼盘。单个楼盘涨幅比例 的楼盘出现在响螺湾,涨幅比例达到28%。

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据房天下数据监控 统计,2014年天津市滨海新区 楼盘共计34个。其中汉沽 楼盘数为9个,占所属区域在售楼盘总数的36%;塘沽、大港各有6个楼盘 ;中新生态城4个;开发区和东疆港则各有3盘价格下降;其余北塘、滨海旅游区和临港经济区 楼盘数量较少均为1个。塘沽和生态城的楼盘单价 降幅都达到了2200元/平米,开发区、空港、大港、塘沽、北塘等地区单价降幅从66元/平米到1900元/平米之间不等。

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六、2014年天津远郊区县涨/跌价楼盘数量及在所属区域中比重

纵观2014年的远郊区县楼市总体形势来看,受政策和各种因素的影响,很多楼盘出现的价格的起落。据房天下数据监控 统计,2014年远郊区县 楼盘41个,占总在售楼盘数的23.03%, 楼盘30个占16.85%,价格波动楼盘占比例较高。

据房天下数据监控 统计,2014年天津市远郊区县新盘在售总量178个, 楼盘41个,与去年同期相比略有减少。其中武清有20个楼盘 ,是 楼盘量 多的 区,宝坻、静海、蓟县、宁河 楼盘数分别为9个、5个、4个、3个。其中单价涨幅 的位于宁河,涨幅达20.45%;宝坻、武清、静海、蓟县等地区的楼盘,从12元/平米到1000元/平米之间不等。由于今年蓝印政策的取消使得武清等远郊区县的楼市都受到不小的影响。

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据房天下数据监控 统计,2014年天津市远郊区县 楼盘共30个。受蓝印政策取消影响,武清 盘数量 多,共11个;静海、蓟县、宝坻、宁河 楼盘数分别是8个、6个、4个、1个。其中静海的楼盘单价 下降了1700元/平米.降幅比例达到17.53%,武清、宝坻、蓟县等地区的楼盘,降幅从100元/平米到1400元/平米之间不等。

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