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如何避开猫腻 顺利选个好户型

来源:房天下 2016-10-21 00:00:00

[摘要] 户型猫腻那么多,不学点知识避开怎么选房?

买房是场马拉松,首先得从学习房屋知识做起——如果你不了解一个东西,怎么能鉴别它的好坏呢?没有做功课就去售楼处,估计会被说辞绕得找不到北。SO,跟着房控君,一起来聊聊开间、进深、户型动线、动静分离等知识吧。

什么样的户型是好户型?一般来说,要,空间利用起来越方便,少点边边角角,切忌不要“钻石房”,开间进深要合理,动线要清晰,动静、干湿要分离,南北要通透。

什么是开间和进深?

一般来说,我们把房间的主采光面积称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。而一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。单个房间的进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。当然,限于规划和成本,很难把所有房间都做成这个比例,所以客厅、主卧是重点。

开间决定了户型的采光面,进深则决定了户型的家具摆放和空间的利用率。

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上图以路劲太阳城10#中户标准层J户型为例,蓝色箭头即为开间,绿色箭头为进深。客厅、卧室开间进深比例较好,整体开间易于采光。

什么是户型动线?

所谓动线,就是人在房子里活动的线路。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

好的动线是:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉,从而提升空间利用效率。

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上图以泰安道五大院标准层A15户型为例,从进门到客厅的蓝色来客动线,与厨房到餐厅为主的家务动线,及各卧室和书房为主的居住动线相互之间没有交叉,互不影响,是动线较好的户型。

什么是动静分离?

首先明确哪些是动区哪些是静区:

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是我们日常活动较多的区域,应该离入户门比较近,静区活动较少需要安静,离入户门应较远。

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上图以北大资源阅城高层12号楼标准层A户型为例,红色区域的客厅、餐厅、厨房、次卫为动区,蓝色区域的主卧、次卧、主卫为静区,红色和蓝色区域相互分离,动静分离,动区靠近入户门。

什么是干湿分离?

同样,首先要明确什么是干区什么是湿区。

干区:卧室、书房、客厅等。

湿区:卫生间、厨房等。

厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

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上图以天房樾梅江小高层标准层129平米户型为例,红色的厨房、餐厅、次卫为湿区,蓝色区域的卧室和客厅为干区,干湿分离,互不影响

什么是南北通透?

说到南北通透,可能大家更熟悉一些,一般都会看一下楼栋的朝向、是否通风。没错,追求南北通透,就是追求良好的采光及通风条件,寻求良好的居住舒适度。

要做到南北通透,首先要有良好的进深、开间比,户型要方正;其次要有南北两面可采光通风。

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上图以中冶德贤公馆5#、7#标准层76平米户型为例,南北两个采光面,四扇窗户两两相对,形成通风路径,即为南北通透。

好了,本次的户型相关就聊到这里,希望可以帮助大家。以后房控君还会带来更多的实用买房小知识,请大家持续关注。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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