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金地艺城华府高层强势入市 首开均价仅2万出头

来源:房天下 2016-12-06 00:00
综合评分4.90分/5分

如果说近年来北辰的楼市比较低迷,相比环城其他区域新项目较少,那么随着去年恒大,金地,融创,天房等多家名企相继在北辰拿地,北辰楼市需求量暴增,出现了房源不愁卖,开盘即抢空的热潮。在这其中就不得不提金地艺城华府17060元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售,项目坐落于北辰宜兴阜镇,该板块属于北辰与河北区接壤处,地理位置比较优越。金地艺城华府作为北辰区品牌楼盘之一,自2015年9月临时售楼处开放当日吸引几百组客户到访,到12月首次开盘的热销,项目入市以来,热度不断上升,金地艺城华府可谓打响了金地入主天津北部的炮。目前金地艺城华府预计12月加推非毛坯高层产品,将以刚需小户型为主,是该区域内在售比较紧缺的产品。因此,有意向在北辰置业、或是关注金地艺城华府项目

优点

1.金地大品牌开发商,品质有保证
2.周边有淮河道公交总站,交通便利
3.产品以小户型为主,对于刚改购房需求人群选择性大
4.周边有在建永旺大型购物中心,后期规划好,配套完善

缺点

1.目前在建地铁尚未通车

价格5.00分/5分

首先与周边项目相比,恒大御景湾5185元/平方米[武清]御景湾1套在售高层24000元/平米,金地相较于恒大更靠近淮河道公交站及在建中的地铁5号线,位置上略占优势,与周边二手房相比,秋怡家园、华城佳苑的均价也已突破2万元。此外,整个北辰区目前新房在售项目较少,大部分为尾房在售,而年内预计开盘的项目也寥寥无几,在置业需求量较大的北辰区,金地艺城华府17060元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售还是十分抢手的。

金地艺城华府

与自身相比,从金地艺城华府17060元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售近一年的房价走势图来看,去年9月份项目在售以洋房产品为主,因此价格出现了较大幅度的上涨,近期项目将首开高层产品,预计均价23000元/平米。由此可以看出,项目的价格涨势还是比较平稳、合理的,开发商并没有因为大品牌的背景而大幅提高房价。

金地艺城华府
楼栋户型5.00分/5分

预计12月首开新品高层25、27号楼,预计均价23000元/平

25号楼32层到顶,中户为82平米、边户为97平米(建面),该楼座以刚需两居小户型为主,适合两口及三口之家。

27号楼24层到顶,中户为82平米两居、边户为110平米三居(建面),该楼座位于高层首排,前排为层数较低的洋房,无遮挡,采光好;边户为大面积三居户型,适合全家一起居住。

金地艺城华府

82平米两室两厅一卫户型分析:

金地艺城华府

1、户型方正,布局合理,功能区域分布清晰

2、主、次卧分离,能充分享受个人空间,私密性好

3、动静分离,休息、起居互不影响

4、主卧朝南,飘窗设计,空间通透,充分享受阳光

5、厨房餐厅紧密相连,动线分布合理

6、客厅南向,宽景阳台,生活更为宽敞舒适.

缺点:

1、非南北朝向户型,空气流通略差

2、卫生间无对外窗户,后期可加管道通风

97平米三室两厅一卫户型分析:

金地艺城华府

优点:

1、户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区明确

2、全明户型,南北通透,空气流通好

3、明卫,利于卫生间的通风、保持干燥

4、主卧朝南,且有飘窗设计,增加了房间的“进深感”以及采光、通风面积;

5、厨房餐厅紧密相连,动线分布合理

缺点:

1、只有主卧位于阳面,书房和儿童房的采光受到限制

110平米三室两厅两卫户型分析:

金地艺城华府

优点:

1、户型方正,动静分明空间,布局合理

2、全明户型,通透舒适

3、双卫设计且均为明卫,利于卫生间的通风、保持干燥

4、客厅,主卧朝南,充分享受阳光

5、厨房为明厨设计,利于油烟的挥散,与餐厅相连接,动线设计合理

地段交通4.50分/5分

金地艺城华府17060元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售位于北辰区东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口,自驾沿淮河道过了泰辰桥后继续直行一千米左右就到了售楼处所在地。公交方面,可由天津站后广场乘坐公交813路秋怡家园公交站下车,公交27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站下车即可。

金地艺城华府
配套5.00分/5分

金地艺城华府17060元/平方米[北辰]金地艺城华府827套在售项目自身规划有2.3万平方米左右的商业配套,有影院以及商业街。距离已经开建的永旺梦乐城4.7公里,预计2017年底开始营业。周边餐饮,娱乐,生活配套比较完善。

金地艺城华府
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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

w***于  2019-06-14 18:10:33  来自PC楼盘详情页

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