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[摘要] 中骏、中建“约战”,中建杀出重围,4.25亿将河东热力地块收入囊中,楼面价约28352元/平米,溢价率13%。
2017市区拍 中建4.25亿夺河东建材仓库地块
2017年1月12日下午,河东区建材仓库地块,即津东广(挂)2016-168号地块以及静海宅地津静(挂)2016-35号地块挂牌截止。
据悉,河东区建材仓库地块(津东广(挂)2016-168号)仅中建和中骏两家房企报名,终中建竞得该地块,成交总价4.25亿元,楼面价约28352元/平米,溢价率13.3%。此地块坐落于河东中心片区,紧邻名家装饰城。土地交易中心对此地块设定了高限价,溢价率不得超过50%。
该地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧,其四至为:东至现状铁路,南至林枫馨苑,西至北十五经路,北至广瑞西路。
该地块出让土地面积7495.4平方米,具体规划指标见下表:
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为37500万元(不含市政公用基础设施大配套费)。
地块周边多为二手房 新房项目呈待售状态
河东区热力地块紧邻在建中的地铁5号线津塘路站,周边公交线路也较为丰富,交通优势显而易见。距离项目近的新房项目为中建悦东方,该项目目前为待售状态,主推建面85-100㎡小户型产品,后续开盘计划待定。地块周边大多二手房项目,因而生活配套较为齐全。
津静(挂)2016-35号地块位于静海区宙纬路南侧、高速西路西侧。该土地用途为城镇住宅、商服,宗地的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年,挂牌起始价为人民币46130万元,起始楼面价1695元/平。终由天津市福运投资有限公司以底价4.61亿元拿下该地,楼面价为1695元/平。
该地块曾经因故停止出让,第二次挂牌后规定了高限价,溢价率不得超过50%。超过高限价,终止本次出让。同时对竞买人资格的要求更加严格。
该地块出让土地面积141335平方米,由A、B、C、D四个用地组成,具体情况为:
A号用地规划用地性质为二类居住用地和商业用地,其中:二类居住用地出让面积17651.7平方米,容积率为1.0-2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%;商业用地出让面积4823.7平方米,容积率不大于2.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%。
B号用地规划用地性质为二类居住用地和商业用地,其中:二类居住用地出让面积50605.5平方米,容积率为1.0-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%;商业用地出让面积6251.2平方米,容积率不大于2.0,建筑密度不大于50%。
C号用地规划用地性质为二类居住用地,出让面积15074.5平方米,容积率为1.0-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。
D号用地规划用地性质为二类居住用地和商业用地,其中:二类居住用地出让面积42196.1平方米,容积率为1.0-1.6,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%;商业用地出让面积4732.3平方米,容积率不大于2.0(建筑规模不大于6854平方米,其中包括约120平方米供热站),建筑密度不大于50%。
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