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世茂玖熙VS吉宝季景兰庭 两大巨无霸狭路相逢"细"者胜

2017-01-12 11:46作者:房天下

[摘要]提到滨海新区生态城板块就不得不提到两个大体量社区,一个是世茂旗下世茂生态城系列,一个是吉宝旗下的多个项目,这俩项目共同点就是体量大,包含产品多,主打低密,这两大社区位置也相 。

基本信息PK

提到滨海新区生态城板块就不得不提到两个大体量社区,一个是世茂旗下世茂生态城系列,一个是吉宝旗下的多个项目,这俩项目共同点就是体量大,包含产品多,主打低密,这两大社区位置也相临近。而现在这两个品牌旗下主推的两个项目就是世茂玖熙与吉宝季景兰庭。这两个项目都是主打低密宜居的社区而产品线也都比较丰富,洋房、小高、高层可以满足多种购房需求人群,不少购房者可能不太知道如何选择,不如就让我们来个逐项对比

详细信息PK

交通PK:出门主要靠自驾

两个项目距离不远,而该大区域内尚无已通车的地铁线路,因此自驾出行可能是居住在这两个区域人的主要出行方式,两项目均临近汉北路与中央大道,而中央大道更是链接了京津塘高速这一通道,可以说不论是驾车去市区还是向北京而去都还是比较方便的。不过在公共交通上,世茂生态城似乎略胜一筹,可乘坐公车133路、459路、127路、128路、462路、528路、932路、947路中新生态城站下车即到 。而吉宝季景兰庭可乘坐133路、459路、462路、528路在彩虹大桥站下车,向东南方向步行1000米 。

交通PK:出门主要靠自驾

后期房源:你有张良计我有过墙梯

两个盘主推的户型大部分为中大户型,至今推出的户型中世茂玖熙为99-142平米户型(建筑面积),而吉宝季景兰庭则是90-235平米(建筑面积),为什么不说是纯改善楼盘?在生态城这点地方大别墅可能才能算是标准的改善楼盘。为什么说是全能王,要是按户型面积来说,均为百平以上的吉宝季景兰庭刚改、刚需可以说是全不兼容,但是世茂玖熙的主推面积区间相比较而言是不是小了点?NO!为何?世茂玖熙项目内规划有别墅房源,这次可以说是改善的更加彻底!而两者另一个比较相似的地方在于,购房者多为滨海新区当地居住者,与市区、外省市投资购房的购房者,不过小编个人认为,随着生态城规划的越来越好,有资金买一套用来投资加假期休闲居所也是个不错的选择。

现在在整个生态城板块可以说几乎一水的待售状态,很多项目并无房源可售,而这两表现如何?世茂玖熙在2016年11月底拿到了9、10、12、14、15#的销许,9、10号楼为小高层,12、14、15为洋房产品,预计主推约99-131平米户型(建筑面积)但具体加推时间待定。本次世茂玖熙更加偏重改善。

而吉宝季景兰庭则是大概相同的时间拿到了17、18、22#的销许,预计主推约88-129平米户型(建筑面积)。吉宝季景兰庭的这三栋楼则是17层到顶的高层产品。从新批销许房源来看,而吉宝季景兰庭则稍微偏向刚需。

主力户型:动线合理舒适开间的自住型vs动静分明的哈

由于两项目独特的地理位置,购房人群可能涵盖自主与休闲宜居两大人群,而两项目的户型种类比较多,不过作为偏刚改的项目,100平米略显“拥挤”,而恰巧两项目都有建筑面130平米左右的三室户型我们不妨来比较一下。世茂玖熙的132平米的三室两厅两卫户型优点之一就是标准的动静分离,三件可做卧室房间皆在一侧,“远离”客厅、餐厅这两个公共区域,且动线合理,使得居住生活更加便利。而客厅5.7米的开间设计也是一大亮点。

主力户型:动线合理舒适开间的自住型vs动静分明的哈

吉宝季景兰庭的131平米的三室两厅两卫也属于标准户型,但是与世茂玖熙户型项目唯一大的区别就是一间卧室在门口处,自主的话距离卫生间稍远,私密度略差,但是作为聚会后朋友的客房可是个不错的选择。而开间相比较世茂玖熙的户型设计则略逊一筹。

品牌含金量:国货精品对冲国际品牌

世茂,是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司,世茂房地产控股有限公司于2006月7月5 日香港联合交易所有限公司主板上市。2013胡润民营品牌榜,世茂以85亿元品牌价值,排名第十七位;2013中国房地产开发企业综合实力10强。吉宝置业(KEPPEL LAND)是新加坡跨国企业吉宝集团旗下房地产上市公司之一。相比较而言世茂这一品牌在天津开发过得项目较多,在购房者中知名度与口碑要相对较高一些。

优劣势PK

优势PK

世茂玖熙:

1、在天津已开发多个项目,品牌效应更高。

2、产品种类多,高层、小高层、洋房、别墅种类齐全覆盖人群更广

吉宝季景兰庭:

1、产品种类包含小高、高层、洋房,刚改人群选择面更多,且有约90平米小户型更适合刚需

劣势PK

世茂玖熙:

1、周边大型商业圈有待发展

2、周边轨道公共交通有待发展

吉宝季景兰庭:

1、周边大型商业圈有待发展

2、周边轨道公共交通有待发展

3、品牌知名度影响力有待加深

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