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1套房差几十万!利率调整知多少

来源:房天下 2017-02-15 00:00:00

[摘要] 1套房,利率95折和85折,可能相差几十万

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节后,多个城市房贷利率上调,房贷呈收紧趋势。房贷收紧,关系到的是每个贷款购房者的切身利益,所以估计大家都在嘀咕:天津各大银行现在的贷款利率首付比例是多少?为此,我们针对各大商业银行现行的新房房贷政策进行了一个调查,调查结果汇总如下:

需要说明的是,上述调查针对的是天津本地户口的购房者,对于外地的购房者,可参考天津限购政策(在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房,对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%)。

对于名下已有一套房产的购房者,如果贷款已经还清,则按首套算,否则算二套。

通过表格可知,目前各大商业银行首套房贷的首付比例大多是30%,民生银行低,为25%;首套利率低8.5折,不少银行已将利率上调至9折或以上,高的是中国银行9.7折。二套方面,首付比例低的依然是民生银行,为30%,天津银行高,为60%;贷款利率则一致为基准利率上浮10%。

房贷收紧、利率上调,对购房者影响多大?笔者找了个例子,让大家有个直观了解:

【案例】近,陈女士打算购买一套300万左右的首套房,首付100万,贷款总额为200万,贷款年限为30年,如果采用等额本息还款方式:

基准利率:需支付利息总额1821232.39元,月均还款10614.53元;
利率8.5折:需支付利息总额1508328.14元,月均还款9745.36元;
利率9折:需支付利息总额1609732.84元,月均还款10027.04元;
利率9.5折:需支付利息总额1716901.54元,月均还款10324.73元;

通过对比可以得知,如果首套房利率为8.5折,每月比基准利率可少还869.17元,一套房子可省下312904.25元。
如果首套房利率为9折,每月比基准利率可少还587.49,一套房子可省下211499.55元。
而利率8.5折与利率9折之间的还款额度差为101404.7元,月供差为281.68。

趁着利率还没完全收紧,赶紧多看看楼盘!

 

 

效果图

 

和平翰林公馆基本信息
单价待定产权年限50区域商圈和平南京路
户型收房时间预计2018年内全部交房开盘时间

项目简介:和平翰林公馆为MIFC居住产品,建筑面积约12万平方米,包含两栋高层塔楼,其中一栋238米62层到顶,一栋184米48层到顶,总计约1500户,主力户型50-130㎡不等。

 

交通图

交通状况:地铁:一号线和三号线,营口道站下车; 公交:1.滨江道站下车:45路,50路,393观光车,503路,600路,606路,631路,632路,641路,643路,650路,657路,659路,954路,669路,673 路,678路,800路,840路,842路,847路,851路,865路,867路,870路,901路,906路, 2.滨江商厦站下车:1路,1路区间,610路,611路,619路,652路,652小圈,693路,846路,860路,904路,962路

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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交房需要准备啥材料吗?很看好这个地段,未来发展的黄金地带。

2024-03-16 17:05:34 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

一共有25个户型,面积在69-84㎡之间,可选择的户型还是比较丰富的,我个人比较喜欢小户型那个。刚刚去项目现场看了,工程进度还不错。期待早日交房!

2024-03-02 19:03:51 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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