一条通知引发的关注 津城的公寓产品你还好吗?

来源:房天下 2017-02-15 16:29

[摘要] 2017年1月中旬,市建委、市国土房管局、市规划局等联合发布《市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》。

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2017年1月中旬,市建委、市国土房管局、市规划局等联合发布《市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》。这则通知非常低调,但是确释放出一个相当重要的信号,那就是今后将不再审批新的酒店式项目,已经审批的就按原规则执行。

该通知让公寓产品重新回到购房者的焦点上,2016年在楼市政策从利好向收紧转折的同时,市场的情况也在不断反转,住宅项目销售一路走高,而下半年因为房源紧俏,在售的住宅项目为数不多,购房者则把目光放到了公寓产品上,利好了公寓产品。从2016年各月整体的销售套数可以看出,从2016年年初,公寓项目的成交套数一路走高,在9月份达到了峰值为3413套。从出清周期上来看,随着2016年公寓项目销售走量,出清周期也在不断缩短。2017年伊始,公寓项目成交成绩依然不错,1月共成交993套,同比2016年将近翻了一倍。

从目前天津整体市场来看,天津优质的公寓项目主要集中在市区,地段好,价格低成为购房者关注的主要因素。目前天津市内六区共有26个,其中在售项目为21个。主要集中在和平、河西和南开三个区域。

和平区属于天津的核心区域,商业配套丰富,涵盖滨江道、南京路等大型商业综合体。目前和平在售的房源较少,主力都是公寓项目。和平区寸土寸金的地段成为购房者投资的首选区域,所以和平的公寓项目一直以来卖的还算不错,周边有丰富的教育资源,多条地铁线可在此区域换乘。2016年和平区项目来电量的前几位都是公寓项目,而受关注的和平公寓项目为天津大都会SMART、华润紫阳里、和平翰林公馆。

河西公寓项目主要集中在新八大里片区,一直处于热销的阶段,由于该片区项目集中,整体规划完成,另外还有42中搬迁过来。对于自住和投资的购房者来讲,都是非常值得入手的,该区域2016受关注的公寓项目大多在此处,前三位还有海河大观,目前房天下海河大观特价房源直降13万元,欲购从速。

南开主要是天津老牌公寓项目集中的区域,公寓项目个数多,且大牌云集,例如融创、松江等。目前还有待售的新盘鼎福汇,值得购房者关注。

渤海明珠 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:35000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:河西解放南路与中环线交口(天津骨科医院对过)
    评分:3.99分(129人点评)    论坛:28640条帖子

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    效果图

    动态:渤海明珠周边交通配套比较丰富,临近地铁1号线土城站。

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    实景图

    容积率:5.02

    绿化率:46.34

    项目简介:渤海明珠位于解放南路与中环线交口,开发商为天津市康平房地产开发有限公司。占地面积约为43000平方米,建筑面积约为166135平方米。容积率5.02,绿化率46.34%。总户数639户。

     

    户型图

     

    交通图

    物业地址:天津河西解放南路解放南路与中环线交口(天津骨科医院对过)

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 风向标
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    网友评论

    小区只有两栋楼,都是高层,小区的绿化率近50%,绿化的非常好,但是物业费很高,2.98元/㎡·月,每个月 还是个不小的支出呢。小区周边都是一些较老的小区,所以配套发展的也相对完善,河西幼儿园、土城小学都 在周围,上学非常方便。小区门口有十几路公交车经过而且距离地铁1号线土城站仅700多米,交通非常便利。

    2017-06-19 13:47:21 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    好吧,和海河大观,泰悦豪庭,博轩园比便宜一半

    2016-05-23 00:46:17 来自 Wap 回复(1) (5)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    风景如画 喜欢天津的夜景

    2016-05-12 19:24:29 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

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