手机看新闻

2017年一季度开盘放量趋稳 各大区域多点开花

2017-04-05 00:00作者:房天下

区域概况

据搜房网数据监控中心统计,截止2017年3月29日,2017年第一季度天津楼市共有32个项目开盘,共计开盘37次,开盘项目数同比下降53.62%,开盘次数同比减少60.22%。其中属于全新项目首次入市的项目有7个,占2017年第一季度开盘项目总数的21.88%。

2017年一季度开盘放量趋稳 各大区域多点开花

从开盘区域方面来看,2017年第一季度各区开盘项目个数较2016年同期均有下降,甚至“腰斩”。其中,市内六区同比降幅最大,同比减少58.33%;环城四区紧随其后,同比减少53.85%。滨海新区开盘个数最少,但同比也减少达50%。远郊区县同比降幅最低,减少46.67%。

2017年一季度开盘放量趋稳 各大区域多点开花

2017年第一季度天津商品住宅开盘情况从区域分布上来看,环城四区的新建商品住宅供应量仍居于首位。在2017年第一季度开盘的32个项目中,环城四区占据12席,占2017年第一季度开盘总量的37.50%;市内六区位居第二,有10个项目开盘,占到全市开盘总量的31.25%;滨海新区开盘个数最少,只有2个项目开盘,仅占开盘总量的6.25%;远郊区县共8个项目开盘,占比25%。

2017年一季度开盘放量趋稳 各大区域多点开花

从2017年第一季度各月的开盘情况来看,1、2、3月的开盘量曲线比较平缓,在楼市传统的回暖期3月迎来一个开盘数量的攀升。2月邻近春节,各区域楼市均放缓开盘步伐。3月份天津楼市开盘量上涨,单月就达16个,接近1月、2月开盘量的总和;和2016年同期相比,则降幅明显,达到69.81%。

2017年一季度开盘放量趋稳 各大区域多点开花

据搜房网数据监控中心统计,2017年第一季度开盘的全新项目共7个,占开盘总数的21.88%,比2016年同期增长2个项目。这7个全新项目中,除滨海新区外,其他三大区域“遍地开花”,其中,市内六区与远郊区县均有2个项目全新开盘,;环城四区有3个全新项目开盘。

2017年一季度开盘放量趋稳 各大区域多点开花

好房推荐

在津南,提到最老牌的居住区非咸水沽莫属,片区内商业配套丰富,生活设施繁荣,老居民区密集,新盘林立,其中最有代表性,甚至带有地标性质的莫过于富力又一城了。

2010年4月28日,富力单独以70.5亿元总价击退央企中铁置业抢下津南新城地块(即现在的富力又一城项目和世茂御龙湾项目所在地块),占地面积 128.9 公顷,总建面达301万平,折合楼面价2341元/平方米,彼时该地块的出让刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高总价纪录。

2010年8月,富力、雅居乐、合景泰富以及世茂组建合营公司,宣布共同开发津南新城,按照最初的计划,津南新城拟打造为集居住、商业、办公、教育、休闲为一体的现代化国际新城,将以9年时间分3期发展。彼时四房企对这个超大体量项目颇有信心,对项目逼格的拉升也投注了大量心血和财力,风头和调性一时无两。

但是六年过去,昔日地王都经历了哪些变化?

截止到16年年底,围绕津南新城地块已至少有过5次融资行为,最近一次出现在2016年11月。

世茂单独拿出津南新城地块中内最低密、临水岸、近商街的最佳位置,独立操作以世茂御龙湾命名。

精装产品滑铁卢。

这些标志性的事件背后,隐含的是对于这种大体量项目的操盘难度,因而对津南新城地块营销策略的及时调整则显得非常必要,目前,项目已经更名为【富力又一城】,产品也从相对消耗时间、精力的精装房,调整为毛坯产品,整体调性更加接地气,价格定位适中(毕竟拿地早,楼面价更有竞争力),因而项目成功转型为“流量担当”,扛起了津南本土的刚需大旗。

但是六年过去,昔日地王都经历了哪些变化?

高配的板块 中配的价格

前面说到项目价格定位适中,不妨来对比周边楼盘价格看看:

目前,富力又一城合力园、合畅园高层余房报价15000元/平,新地块合雅园洋房报价20000元/平,对比周边物业和小区环境欠佳的金御瞰景和位置在咸水沽较外围、配套不甚给力的金地艺城瑞府,这个价格算是公道合理的。

同时比较津南区其他版块, 譬如双港和辛庄,咸水沽本身的价格也相对更适合刚需人群,双港板块虽然距离河西更近,但是周边大型商业稍显不足,而津南目前最具规模的商场和步行街均位于咸水沽板块;辛庄虽然在大型商配上较有优势,但是目前均为营业或交付、日常生活配套也略显稀疏,便捷性的提升还需时日。

这才是洋房!

富力又一城目前新推出了F地块的洋房产品,为合雅园8、12、13#,7层到顶,1梯2户,主推142平(建面)三室两厅两卫和169平(建面)四室两厅两卫户型,价格在20000元/平左右。

市场上一度非常火爆的小三室、小四室产品,对于许多家庭人口较多、但购买能力有限的购房者来说,在较小的居室面积内,划分出更多的功能空间,的确解决了不少实际的需求,但是从舒适度上来说却是大打折扣的。这次富力又一城推出的合雅园洋房,则是真正从居住体验出发的,较大的开间和起居空间,降低了“小三小四”们的局促感,2w+的价格也相对容易接受。

这才是洋房!

津南曼哈顿

项目位于咸水沽片区内,咸水沽作为津南的老牌商业核心,起步早、配套全、业态丰富,是目前区域内生活最为便捷的一个板块,以月坛商厦为核心,周边的餐饮、娱乐设施齐备,生活采买有华润超市,吃饭有必胜客、老船长等,娱乐有影城、ktv,还有不少品牌店铺,配置丝毫不输市区繁华商圈。

而且在咸水沽靠近海教园方向,还有正在建设的综合体项目新城吾悦广场,在全国也是非常成熟的产品线,似的咸水沽的商业环境更加值得期待。

与此同时,咸水沽不仅聚集了大量津南已经投入使用的商业、生活配套,还是津南区的行政中心,财政、税务、区政府等也都坐落与此,片区地位可管中窥豹。

津南曼哈顿

如果说近年来北辰的楼市比较低迷,相比环城其他区域新项目较少,那么随着去年恒大,金地,融创,天房等多家名企相继在北辰拿地,北辰楼市需求量暴增,出现了房源不愁卖,开盘即抢空的热潮。在这其中就不得不提金地艺城华府,项目坐落于北辰宜兴阜镇,该板块属于北辰与河北区接壤处,地理位置比较优越。

首先与周边项目相比,恒大御景湾高层24000元/平米,金地相较于恒大更靠近淮河道公交站及在建中的地铁5号线,位置上略占优势,与周边二手房相比,秋怡家园、华城佳苑的均价也已突破2万元。此外,整个北辰区目前新房在售项目较少,大部分为尾房在售,而年内预计开盘的项目也寥寥无几,在置业需求量较大的北辰区,金地艺城华府还是十分抢手的。

与自身相比,从金地艺城华府近一年的房价走势图来看,去年9月份项目在售以洋房产品为主,因此价格出现了较大幅度的上涨,近期项目将首开高层产品,预计均价23000元/平米。由此可以看出,项目的价格涨势还是比较平稳、合理的,开发商并没有因为大品牌的背景而大幅提高房价。

82平米两室两厅一卫户型分析:

1、户型方正,布局合理,功能区域分布清晰

2、主、次卧分离,能充分享受个人空间,私密性好

3、动静分离,休息、起居互不影响

4、主卧朝南,飘窗设计,空间通透,充分享受阳光

5、厨房餐厅紧密相连,动线分布合理

6、客厅南向,宽景阳台,生活更为宽敞舒适.

缺点:

1、非南北朝向户型,空气流通略差

2、卫生间无对外窗户,后期可加管道通风

82平米两室两厅一卫户型分析:

97平米三室两厅一卫户型分析:

优点:

1、户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区明确

2、全明户型,南北通透,空气流通好

3、明卫,利于卫生间的通风、保持干燥

4、主卧朝南,且有飘窗设计,增加了房间的“进深感”以及采光、通风面积;

5、厨房餐厅紧密相连,动线分布合理

缺点:

1、只有主卧位于阳面,书房和儿童房的采光受到限制

97平米三室两厅一卫户型分析:

金地艺城华府位于北辰区东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口,自驾沿淮河道过了泰辰桥后继续直行一千米左右就到了售楼处所在地。公交方面,可由天津站后广场乘坐公交813路秋怡家园公交站下车,公交27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站下车即可。

对于小区品质来说,作为全运会运动员居住场所,整个小区的规划、建设以及内部配套应该是比较齐全的,我想这也是很多人选择天津全运村的重要原因之一,而具体的交通、教育配套还是以官方最终声明为准,就不在这多说啦,可以看下图,为项目案名发布会相关报道。(抹去的为极限用词)我们看看某网站对项目案名发布会报道。

对于小区品质咱就说说小区的开发商以及物业,作为主要开发商的融创,估计了解房地产,或者打算购房的人应该都听说过,作为天津本土的房企,在各地都有不错的口碑,而其在自己家乡的项目也自不必说,不论是市区的融创王府壹号、融创中心,还是换成的融创城,这些项目的销售情况与购房者的口碑都还是很不错的,起开发的小区品质都是比较不错的。再从物业上说,绿城物业,绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月,注册资金5000万元,隶属于绿城控股集团,具有国家一级资质,被杭州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别定点为“杭州市物业管理教学示范基地”和“教学实训基地”。而绿城物业的口碑大家可以自行百度一下,只能说有不少购房者是奔着绿城的物业来的。

这是截取自天津全运村公众账号的图片,可以看到,其中很多为组织的业主活动,又或者是客户服务监督活动报道,从这些,天津全运村的物业确实可以称为“以人为本”,相信不论对于只是计划购房还是已经买这里的人来说,这种物业服务,对于小区品质应该会更有信心吧!

由于临近新梅江区域,且项目是全运会运动员居住区,所以不论其内部自身配套以及周边配套还是有一定保障的,大部分都在建设中,但是由于临近河西比较热闹的区域,所以入住后也不用担心生活会出现麻烦。

天津全运村位于洞庭路与渌水道交口,渌水道以南,公交可乘坐336路; 800路; 954路渌水道站下。自驾线路:从外环南路向向东南方向行驶,左转进入洞庭路,右转行驶100米,左转行驶290米,右转行驶180米,调头行驶160米,到达项目。 天津外环闭合和后开车出行也更加便利。至于地铁线路等规划,大家可以查询一下官方渠道消息,入住后的公共交通或许会更加便捷。

综述

2017年的楼市正在逐步走向平稳,对于购房者来说,“抢房大作战”的戏码即将谢幕,面对逐步理性的市场氛围和房源放量,购房者也将有更多的时间和空间,来进行比较和选择。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

置业顾问推荐

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

大家都在看

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名