禹洲再下一城 携手融信拼自持混战北闸口

来源:房天下 2017-04-19 16:53

[摘要] 对于北闸口板块而言来说,在津南区库存大户的局面下,将一扫曾经没货的尴尬,一个较大型的主导低密的居住片区已初露峥嵘。

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2017年4月19日下午,津南区北闸口两宗宅地先后挂牌截止,经过多轮拼抢,最终分别被融信(津南(挂)2016-06号)和禹洲(津南(挂)2016-08号)竞得。

其中,06号地被融信以自持住宅面积2.1万平方米、成交总价10.725亿元拿下,折合楼面价13907元/平;08号地则被禹洲以自持住宅面积2.3万平方米、成交总价13.25亿元豪夺,折合楼面价13916元/平。

津南(挂)2016-06号地块出让土地面积68970.9平方米,其中:城镇住宅出让土地面积64266.3平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%;科教(12班幼儿园)出让土地面积4704.6平方米,容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

津南(挂)2016-08号地块出让土地面积79346.2平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为88350万元。

此前,紧邻这两宗宅地的07号地在3月29日被禹洲以高限价竞得,成交总价75800万元,楼面价约13902元/平米 ,溢价率50%。

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这意味着北闸口区域未来的新房住宅价格将极大概率突破2万关口,那么问题来了,这个环城的“价格洼地”,到底“何德何能”一而再再而三的冲高楼面价?

首先,有地即正义!

很多购房者都看不明白,在限购背景下,各大房企为什么仍旧大举进军土地市场?

的确,在以限制“炒房”为己任的新政之下,不少“有钱人”都在撤退,但是作为开发商来说,拿地的动作背后,还蕴含了很多“内幕”和经济原理:

首先是你们最关心的所谓“内幕”,其实不过是指很多房企都会有拿地指标,对于很多房企来说,这是每年都会有的投资目标,是势必要完成的“硬任务”。

其次,在近两年火热的房地产市场中,去化速度几乎创下多年来的新高,不少房企都会面临土地储备、库存量的紧张,换句话说,巧妇难为无米之炊,就算是限购,也不过是限制非理性购房,普通大众该买还是要买、该住还是得住,市场上的正常需求还是在的,所以如果没了“余粮”,地主家(开发商)也早晚揭不开锅,因而房企们看到块地,就觉得是香饽饽,那也不难理解。努力拿地,备战未来嘛!

最后要说的这点涉及到金融和资本层面,就比较深奥了……两三句也说不清,那就说一句好了:土地在竞拍过程中被“重新估值”,“地主”身价提升,带动周边也水涨船高。

其次,价格洼地“洼”在哪?

讨论北闸口之前,不妨先来看看津南的整体状况:

曾经的津南区在环城四区中属于库存大户,标准的剩女,新盘乏善可陈、“陈年老盘”去化艰难、公建配套跟不上,是曾经津南市场的写照,但是从2016年3月开始,随着海河教育园的崛起,辛庄的迅速发展,以及“老大哥” 咸 水沽的重振旗鼓,整个津南区又重新焕发了勃勃生机。

在环城四区内,津南区的在售楼盘量相对来说较多,目前津南区共有在售商品住宅楼盘11个,分布在咸水沽、小站和天嘉湖板块,但小站和天嘉湖板块基本为尾房清售,而咸水沽虽有新楼盘在售,但现阶段剩余的可售房源量也并不充足。可以说目前的市场供应量并不十分充足,而进入4月以来整个津南区也只有金地艺城悦府一个项目有过加推。

回头再看北闸口,整个片区近几年可数的新房楼盘,也不过钱隆学府和天地源欧筑(已售完),可以说新房供应非常匮乏。不止新房匮乏,土地出让记录近年来也几乎为零,板块内市场活跃度低,进而房价增幅相对其他区域较慢。

再看周边的配套情况,姑且以津岐路为界,片区内的主要配套集中在东半区,其中就包括前面所说的钱隆学府和天地源欧筑两个楼盘,而其配套设施也多以基础生活配套为主,加之地处津南腹地,几乎没有成规模的大型公建、商业设施,优质的教育资源也难觅踪影。而这三宗宅地所处的西区则更显荒凉。

从以上两点来看,北闸口片区即使不能说是房地产“处女地”,起码也是个“未成年”,从长期来看目前片区有发展预期,但开发成本仍旧尚处低位:竞争压力小,需求(尤其是改善需求)难以得到满足,房价起点、土地成本相对较低,成为品牌开发商争抢的新的战场也就不足为奇了。

北闸口四侠披甲上阵!

先来看看三宗土地的体量:

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三宗土土地总体出让面积接近19万平,对于北闸口新房市场来说已经是一块“大蛋糕”了,再来看一看北闸口现在的房价,随着整体市场的活跃,即使是起步晚的北闸口,其房价也经历了一波明显上涨。不妨看看周边的二手房价:

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高层价格区间大致在6-8000元/平左右,洋房大致在1万出头,而钱隆学府的洋房二手房价格则在1万6左右。

目前北闸口唯一新盘钱隆学府还剩余5栋高层,6栋洋房未售,加上新近入局的“金主”,板块市场的竞争局面或将打开。对于北闸口板块而言来说,在津南区库存大户的局面下,也将一扫曾经没货的尴尬,同时从土地数据上来看,这三宗宅地都有着低密的共同点,显然一个较大型的主导低密的居住片区已初露峥嵘。

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钱隆学府 [普通住宅,花园洋房,住宅底商]
  • 在线咨询
  • 平均价格:10600元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:津南北闸口镇津岐公路以东侧
    评分:3.85分(461人点评)    论坛:70586条帖子
    400-890-0000 转 669359

    推荐理由:北闸口唯一新盘

    物业地址:天津津南小站北闸口镇津岐公路以东侧

    动态:钱隆学府整个项目住宅部分还剩余高层5-9#和洋房10-15#待售,其中高层6#,主推92、95平(建面)户型,30层到顶,2梯4户。其余已售罄。

    实景图

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    项目简介:钱隆学府规划总建筑面积约26.5万平米,共分四期开发,一期产品由12栋6层花园洋房组成,面积从90-145平米。钱隆学府周边生活配套齐全,学校、超市、医院、商业,娱乐设施等一应俱全。

    交通图

    交通状况:公交路线乘坐152路、208路、652路等多条线路到宣惠园站下车即可。 项目周六日上午10点在复兴门地铁站提供看房班车。

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 土拍来了
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    网友评论
    价格:3  地段:2  交通:3  配套:2  环境:2

    价格不贵也不便宜,总体偏贵,这地方我给出均价8000。配套基本没有说得过去的,但是也能凑合。无重点学校,医院。环境更是一般。交通还算可以,但离哪儿都不近。开发商之前卖的不知道什么原因,拖延了好几年。买这里不如看看咸水沽便宜的二手房。

    2017-12-17 22:50:33 来自 iPhone客户端 回复(0) (1)

    价格:3  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

    没有购房资格的说能给办了

    2017-10-26 12:32:09 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:1  地段:2  交通:2  配套:2  环境:1

    现在听说三期价格9000加,目标价7000坐等

    2017-10-09 17:33:26 来自 Android客户端 回复(1) (0)

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    薛山雨

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