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翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888作为万达商圈的代表选手,曾经的风头也是一时无两,目前,翰澜苑6、7#即将加推,不少购房者也都 关注,不妨一起来看看项目近况。
1、国企开发商,品质有保障
2、交通便捷,周边配套较为完善
3、户型方正,利用率较高
1、景观呈现和公共活动空间稍显局限
2、周边老小区密集,整体环境有较大提升空间
翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888是海晶建设发展有限公司在市区的 住宅项目,总体规划7栋住宅(5栋高层、2栋洋房)、1栋办公楼,此外还捐建了一所 ,总建筑面积14万平左右。是一个相对较小的社区,但是这种小地块或许正在成为未来市区楼盘开发的趋势, 用地紧张,导致可出让的土地篇幅大大减小,更不要说大宗的宅地供应,近年来市区市场上的百万大盘已经 稀少了。
但是,“小的难做”也是业内的共识,小地块的开发 考验开发商的“智商”和“情商”:
所谓智商,是指在小地块内布局的能力,这种地块通常以高层产品为主,同时缺乏纵深,很难做出令人满意的景观,或是公共活动区域的功能性不强,亦或是楼体高度令人产生压迫感。如果同时还想做出社区商业或其他相关配套,则更是难上加难。
但是翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888则充分利用了地块固有的形状,以合理的距离排布了高层、洋房、和公建,楼体之间间距较为适中,同时还利用了洋房和高层之间错落而出的空档,营造了一处较为集中的景观绿化。而本次即将加推的高层7#、洋房6#则位于整个社区的 ,不仅南向无遮挡,而且还能坐享社区核心景观。
而所谓情商,则更多的体现在项目对购房者的把握上:翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888除了把绿化率这种硬指标提升到40%以外,同时还把四步节能纳入了建筑标准之中,在这个“谈霾色变”的大背景下,和远大合作,引入新风系统作为标配,使得室内除霾达到了一个比较高的标准,可以说这样的建筑在未来较长的一段时间内,都不会落伍。
当然,“情商”的另一个方面,还体现在户型设计上——
以7#的户型为例,翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888高层7#( 后一栋高层)主推的是95平(建面)两居和134平(建面)的三居户型。其中小面积产品可以满足自住型刚需对实用性的要求,面积利用率较高,大户型产品则更多的考虑到了周边改善型购房者对舒适度的诉求。
95平(建面)两居
优点:
户型紧凑、空间方正, 高。
全明格局,采光好。
入户玄关,私密性强。
观景阳台,舒适度高。
L型厨房,餐厨一体,方便布餐。
缺点:
主卧到卫生间要传堂入室,整个动线过长,使用起来不方便。
两个卧室门都朝向餐厅,清洁度略打折扣。
134平(建面)三居
优点:
全明通透户,空间方正,拐角少,后期利用难度低。
布局合理,提升整个空间的利用率。
主卧套间,主人私密性更强,功能更完善。
入户玄关,保证了厅内的安全性和距离感。
翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888位于泰兴南路与晨光道交口,处在万达商圈以内,是河东比较成熟的版块,商业配套、交通环境相当便捷。对于业主来说不但意味着购物、休闲、娱乐在板块内部都可以自足,同时还代表了未来区域价值坚挺的保障,项目距离河东万达直线距离约2公里,自身有商业配套,能满足基础的日常需求。
2号线、中环线、快速路、卫国道等便捷的路网以及公共交通环境也让未来业主的出行更加便捷。
但是不得不提的是,翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888所属板块内除了阳光星期八等个别小区以外,周边大部分都是房龄在15年左右的老社区,这些老社区除了为翰澜苑提供了较为浓厚的生活氛围以外,同时还拉低了 整体的居住品质,整体环境尚有较大的提升空间。
此外,有不少购房者都关心未来孩子的 问题,翰澜苑翰澜苑40000元/平方米4.07分泰兴南路与晨光道交口022-58958888捐建了河东 晨光道校区, 的位置基本就是“下楼就到”的距离,从距离上看的确 方便,但是由于期房不参与 ,同时 也未明确招生,所以如果只是为了孩子 的购房者,还是应该先咨询相关 部门再做定夺才更保险。
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