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备好43万!揭秘天津各大热门刚需板块置业成本

2017-05-25 08:00作者:房天下

区域概况

近年来,随着市内土地供应日趋紧张,购房者置业成本加剧,人们开始向“工作城市化、居住郊区化”转变,环城四区楼市成交热也随之形成。

随着近两年楼市的变动比较明显,市区供地逐渐减少,价格也越来越高,对于很多首次置业的刚需来说确实是一件压力不小的事,刚需逐渐外溢已成事实。不过,相对来说,市区无论是从交通还是配套上来说已经逐渐接近饱和,相对距离市区较近的环城优势却越来越明显,可发展和改进的空间相对较大,像小编即将介绍的张家窝、海教园以及南仓道三个板块,房企拿地比较集中,其中不乏很多大牌房企,当形成一定的居住群,配套及其他方面也就逐渐跟上来了,毕竟“有人气”有“规模”,离着市区也不远,往返市区也不用花费多长时间,对于一些手中余钱不足的刚需来说,何乐而不为。

那么置业这些板块的门槛是多少呢?我们一起来算算。

西青张家窝板块—摇身一变成“香饽饽”

区域优势:

1、品牌房企云集

2、南站辐射范围内,交通便利

3、既中北镇后又一成熟片区

4、区域优势逐渐显现,板块价值明显

区域解析

随着张家窝板块交通和配套不断的发展和完善,区域价值已经逐渐显现。以南站商圈为中心形成了交通辐射,给张家窝带来了不少人气。另外,随着117的崛起、海泰产业园的蓬勃发展,为张家窝带来了相当大量的产业人口居住需求。张家窝不但承担着市区刚需外溢的首要任务,同时也在向改善型居住转变。

张家窝板块及周边在售项目分部图,可以看出,区域内项目分部相对比较集中,目前,区域内在售项目不多,不过像联发、中骏、中交、社会山等项目纷纷蠢蠢欲动,不知后期是否会迎来一场小爆发。

区域解析

那我们不妨看看在售的保利金融街诺丁山,以其作为置业门槛:

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置业成本:约146万(根据在售产品最小户型估算)

保利金融街诺丁山高层洋房在售中,高层27#,洋房16#、24#、25#、26#,户型面积为建筑面积81㎡、90㎡、93㎡、102㎡、106㎡,均价18000元/㎡。

根据在售最小户型估算,保利金融街诺丁山的置业成本大概在145.8万左右,具体详情请咨询售楼处。

置业成本:约146万(根据在售产品最小户型估算)

小编估算的价格就是当前在售的81平米(建筑面积)户型,也是目前相对比较受刚需欢迎的一个户型,总体来看,户型的优势在于:

1.户型采光相对比较好,主卧和客厅都朝南方便了后期的采光

2.户型基本上可以算南北通透

3.主卧带衣帽间是目前市场上比较流行的一种做法,能够很好的保障主人的生活品质

4.U型厨房的设计也能够更方便业主的使用

整体来说,81平米(建筑面积)的小两室利用率相对比较高。

对于刚需来说,不仅81平米,在售的90平米以及93平米(建筑面积)户型也是刚需偏爱的几种,如果总房款或者首付允许的话,也不妨一看。

津南海教园板块—各大名企高端产品线造就“高颜值”

区域优势:

1、组团紧凑,公路、高速、轨道环绕,通达性较好

2、教育资源充足,“海教园”的教育属性名副其实

3、海教园的全新规划将带动咸水沽以周边传统片区的发展

区域解析

随着中心城区刚需外溢,同样的居住感受和房企品牌,海教园相对市区来说更加适合注重居住感受的购房者。无论是产品类型还是周边配套,海教园主打的是低密宜居,并借助高校资源烘托氛围,对购房者的吸引力较大。不仅如此,海教园的教育和科技资源也成为区域内吸引力之一。

目前,就该板块的交通状况而言,海河教育园地处中心城区和滨海新区之间,临近大沽南路、外环线等多条一级城市道路,驾车出行较为便利,但由于区域内公交线路较少、轨道交通处于规划建设中,公共交通方面稍显不便,有待未来进一步加快完善。相比津南高教区,海教园不论从交通还是配套上都有待进一步的提升。

图为津南海教园产品以及周边项目分布图,区域内目前只有仁恒滨河湾有在售房源,虽然房源较少但也丝毫没有影响人们对它的热情,毕竟仁恒、鲁能、旭辉、龙湖等名企纷纷抢驻,区域优势不言而喻。

区域解析

以目前在售的仁恒滨河湾来看:

置业成本约180万(根据在售均价及最小户型估算)

目前来看,区域内暂无其他楼盘在售,仁恒滨河湾是仁恒在环城四区打造的首个刚需项目,项目主要产品还是偏刚需,均价也不高,以仁恒的口碑和品牌物业对购房者也是一种保障。

以目前在售的18#来看,目前在售房源不多,还有部分楼栋未开,户型可参考80、85、89、90、118、125、126、143平(建面)2-3居这个区间,目前在售均价20000元/平米左右,整体价格大概在180万左右(具体详情请咨询售楼处),对于大多数刚需也可以接受。

仁恒滨河湾直线距离上,距离咸水沽不远,但是当时若想实现日常采买确实略显尴尬——步行几乎无法到达,驱车到达月坛商厦大致在4-5公里,其实这个距离不算难以接受,但是沿途较为荒芜。配套上面,还有待改善。

不过好在随着项目自身的进展,以及邻居融创中央学府的陆续入住,周边底商正在逐步成型,未来一些日常的餐饮及采买,还是有望实现在家门口完成的。同时,项目接待中心未来将会作为包含羽毛球馆和游泳馆在内的运动中心来使用,其中部分功能已经投入运行。

相信想要置业海教园的购房者对海教园整体也有一定的考量,随着居住密度越来越大,区域内配套及交通方面也会有一定的改善。

下面我们再来看看南仓道板块:

北辰南仓道板块—崛起中的北部新城

区域优势:

1、地理位置优越,区域价值攀升

2、品牌房企云集,涉及产品多样

3、名企、地铁在手 房价、口碑不愁

区域解析

以南仓道为轴,快速路南仓桥南北两侧也是近年来北辰新盘“扎堆”的片区。

在天津外环扩圆即将竣工之际,“鸭梨变土豆”按计划将在今年通车。此片区域被包含在环内,成为天津新晋的“市区”。

无论在天重园区内还是顺义道周边,目前仍尚有不少未面市的土地储备。随着5号线的即将通车以及4号线北段开建,区域优势将会越来越明朗。

图为北辰南仓道板块及周边项目分部图,不难看出,这又是一个房企集中拿地之处,虽然目前区域内配套及交通方面还有待完善,不过随着的很多规划将会逐渐兑现,区域价值也将会越来越明显。

区域解析

目前区域内在售楼盘较少,除金地艺城华府在售别墅产品外,比较适合刚需的就是融创臻园高层和洋房产品。我们以目前在售的融创臻园为例:

置业成本约233万左右(根据在售均价及最小户型估算)

融创臻园5月10日已加推一期剩余高层和洋房。高层41#,17层到顶,2梯2户,户型建面为130平米,均价21000元/平米;洋房30、39#,5-7层到顶,户型建面为97、117、122、144平米,均价24000元/平米。

以洋房最小户型97平米(建筑面积)估算,总价大概在232.8万左右。

不过项目目前一期已无此房源,目前仅剩部分小高层、洋房余房,洋房面积282平米(建筑面积),均价23500元/平米。小高层面积为130平米(建筑面积),均价21000元/平米。预计后期开盘二期信息,具体信息待定。

如果有兴趣不妨等待一下。

融创臻园所在区域有京津公路贯穿,北接京津高速,南部紧邻市区;铁东北路连接北辰、河北区域;项目南至淮河道,北临北辰道;周边环绕普济河道中环线及外环线;多条快速路连接着红桥、南开、河西、西青,节省了一定时间成本。

目前地铁1号线、3号线均行经北辰,分别到达瑞景和小淀板块。此外,项目周边也有多条公交线路,项目北侧有公交850路终点站,850路途经北辰、红桥和南开,可通达市区,南侧淮河道上更是有733、812、813(职业大学站)等多条公交线路,日常便于出行。

综述

对于刚需来说,刚需族置业成为亚历山大的一件事,不过,总有那么几个板块是刚需族的承接地,不止张家窝、海教园和南仓道,像北仓、精武镇、南奥体等也不乏很多名企入驻,版块内也有很多新房项目,对于刚需来说也不失为一种选择。

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