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[摘要] 2017年5月24日晚间,天津土地交易 释放了西青中北镇、张家窝含住宅综合用地的挂牌消息,该地块编号为津西青(挂)2017-03号,起始起价50.26亿元,起始楼面价约14940元/平米。
2017年5月24日晚间,天津土地交易 释放了西青中北镇、张家窝含住宅综合用地的挂牌消息,该地块编号为津西青(挂)2017-03号,起始起价50.26亿元,起始楼面价约14940元/平米。
地块设置 限价为56.2亿元。当超过 限价时,不再接受更高报价,转为竞自持划商业建筑面积阶段,若竞报自持规划商业建筑面积达到79000平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为249600平方米。
土地位置: A地块位西青区中北镇星光路以东,其四至为:东至曦霞路,南至御河道,西至星光路,北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南,其四至为:东至规划绿地,南至琴韵道,西至嘉和路,北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。 A、B两个地块一个位于中北镇,一个位于张家窝,直线距离约10.9公里左右。
住宅用地 天津土地 土地拍卖" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_05/24/house/1495628165329_000.jpg" width="600" height="337" img-width="900" img-height="505" type="image" alt=""/>
土地信息:
A地块出让土地面积155307.1平方米,其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米,科教用地出让面积为4053.9平方米;B地块出让土地面积42854.2平方米。具体规划指标见下表:
竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置 限价为562000万元。当挂牌竞买报价达到 限价562000万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到79000平方米上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为249600平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售。另外,该地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。
A地块周边几无真正意义上的竞品 联排均价34000元/㎡左右
与该地块 润景湾,联排别墅已于4月28日加推19#、20#、25#、26#、31#、54-59#,共11栋,户型面积区间为122-226㎡(建面),均价34000元/㎡,目前房源仅剩10余套左右。润景湾周边配套较为成熟,永旺MALL、物美超市、中北镇商业街均位于 。
另外还有天津东方环球影城酒店式公寓在售,毛坯现房6号楼在售,户型为76㎡、79㎡(建面),2梯8户,均价17000元/平,出房率76%,物业费2元/平米*月。
B地块 中骏雍景府、万科四季花等新房项目
中骏雍景府主打低密联排别墅产品,预计首开联排别墅产品,地下一层,地上三层,开盘时间及价格待定。
万科四季花城暂无房源在售,后期加推时间及均价待定。
保利金融街诺丁山高层洋房在售中,高层27#,洋房16#、24#、25#、26#,户型面积为建筑面积81㎡、90㎡、93㎡、102㎡、106㎡,均价18000元/㎡。