压轴!本土品牌突围圈地盘 抢占市区金交椅

来源:房天下 2017-06-14 00:00

[摘要] 精工细作、追求高附加值,使上半年亮相的这些新楼盘的共同特征,这些新的共同点也将在未来,对市区住宅、生活的品质发生直接的影响,对于市区的房价和楼市的定位,或许我们都要重新进行一番定位了……

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 前面两天给大家介绍了不少全国性品牌房企的新楼盘,说的是热热闹闹、口吐莲花,想回顾的朋友们请搭乘电梯→

投名状!房企首次进津 圈定市区立flag

铁打的品牌流水的盘 谁为市区新盘的品质代言?

但是!今天来的才是压轴的嘉宾——天津本土的大咖们

三、金交椅:本土品牌突围圈地盘

说到本土品牌,给人的感觉似乎总是不够洋气和大气,即使对产品、口碑等抱有认可态度,但是“地头蛇”的形象仍旧总在购房者脑中浮现,但是随着天津市场的发展,不少本土企业在自家地头上完成了资金、资本、经验的前期积累,已经大刀阔斧的走上了全国性的舞台上,其中最有代表性的就是融创和天房。

知识点:接盘侠内功精进 踢破“南天门”

说融创是本土品牌,其实小编内心是抗拒的,毕竟无论从品牌实力,还是全国布局来说,融创都称得上一个全国性的大咖,这位大咖现在除了人所共知的、标签式的“销售能力”、“狼性文化”以外,其实也在这几年中悄然成长,从内功上逐步修炼成为真正的“一线品牌”,其学习能力是非常值得敬佩的,融创近几年面市的项目,有不少联手其他房企合作拿地或开发的形式,从携手保利的海河大观,到与天房分分合合分分的天拖地块,再到与绿城并肩的全运村,每一次合作都从伙伴身上汲取了大量营养,完善自身。

同时,融创仍旧秉持着自己的拿地准则,坚持拿好地,换句话说,就是核心地段的土地,不但能够保证产出,还能持续拉升楼盘和品牌的逼格,所以说,市区仍旧是融创看中的“大本营”,尤其是在2017年这种市场变化难测的环境下,市区这种“只赚不赔”的投资则更显得稳妥和保险。


但是拿地竞争大、土地出让少,怎么办?融创再一次做出了让不少业内外人士啧舌的“偏门”决定:屡屡充当接盘侠(不止在天津)。接盘除了资本运作这种我们购房者其实并不怎么关心、但的确听起来非常唬人的高级需要以外,刷脸、刷存在感,以保证地方公司的正常运行,则显得更加务实,但是盘接过来容易,玩转了难,以融创181为例,坊间都认为那是一栋大烂尾,不管他实际上是不是,接盘侠都要面对几个非常艰难的问题:

1、想要扭转失实印象、自证清白?很难!
2、不重新包装、重新定位,想让购房者接受?更难!
3、基于已有的规划、已经完成的建筑布局,想把逼格提升一个level?难上加难!

好在融创181具有一些独特的先天优势:项目所坐落的水上东版块,那就是天津的“南天门”,那是天津第一批豪宅、涉外寓所的聚集地,商业环境、人文氛围、生活配套,即使今天来看都并不落伍。所谓“天子脚下,非富即贵”,首先地段就锁定了客群的圈层;在此基础上针对客群的群体需求将项目打造成为具有酒店化服务配置的住宅产品,享受全方位的生活与服务。

知识点:主营三室 通透中户 不能更贴心

与酷爱拉轰的融创不同,天房始终非常接地气,不管是早两年的天房天拖、天房崇德园,还是现在的天房万欣城,即使是运作高端盘仍旧低调,不过天房此次推出的万欣城,是一个“说豪(宅)不豪、说刚(需)不刚”的半高端盘。此话怎讲?毕竟天房作为一个有责任有担当的国企,首先要解决的是“住”的问题。

那么天房到底解决了多少人“住”的问题呢?往早了说,天房支持建设了体院北、王顶堤等14片大型居住区;往近了说,参与投资、开发、建设了中新天津生态城、团泊示范镇;往便宜了说,有天津规模最大的保障房大寺新家园;往贵了说,还有泰安道五大院;坊间不是有句俗话么:但凡老天津卫人,有一多半都住过天房的房子。其实,何止是房子,像引滦入津、天津站、天塔这样的大型城市性项目,天房也能如数家珍。

巴特,早年间的天房能给购房者留下深刻印象的并不多,毕竟在2014年重组以前,天房干的是专门“精忠报国,为国分忧”的活,深藏功与名……直到老天房和房信完成了整合重组之后,“当家的”终于决定给新天房一个名分了——要将天房集团打造成天津房地产的第一品牌,东风乍起,于是大家就看到了2015年天房在土地市场上的扫荡之势,这场扫荡,从某种程度上说是从万辛庄地块,也就是今天的天房万欣城项目开始的——

万辛庄地块曾是彼时地王,在当时的土地市场来看,不仅41亿的总价可称为天价,而且大体量的商服用地,也使得这块地在很多房企眼里看来是“不好消化”的,天房入手之时该地块已“叫卖”多年但无人问津,这时候的天房干的仍旧是“分忧”的活计(说豪不豪的原因)。

天房要想为天津本土房企树立一个正能量标杆,首先要做的无非两点(架构和管理不在讨论之列):1、是树立鲜明的品牌形象;2、是术业专攻,使产品走上更精细化的道路。在天房万欣城项目上,要做的也不外如此,拉了逼格,又从产品设计、品质更上一层楼,想自认纯刚需,你说难不难?

天房万欣城

所以你问精细在哪?目前天房万欣城项目仍处于亮相阶段,很有信息暂时没有明确释放,但是小编打探到,整体划分为八宗子地块,其中包含住宅、商业、商务办公、幼儿园等,其中住宅子地块多采用4(或6)栋围合式布局,主体规划为17-33层到顶高层、小高,北侧程昆道地块规划了两栋8层到顶洋房,以满足部分改善需求。同时,划重点!:未来住宅部分将主打三室户型,并将中户也打造成为通透设计。

天房万欣城

精工细作、追求高附加值,使上半年亮相的这些新楼盘的共同特征,这些新的共同点也将在未来,对市区住宅、生 活的品质发生直接的影响,对于市区的房价和楼市的定位,或许我们都要重新进行一番定位了……

融创181 [普通住宅,标准写字楼,商业]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:南开卫津南路与霞光道交口
    评分:3.70分(6人点评)    论坛:26条帖子
    400-890-0000 转 840237

    推荐理由:

    物业地址:天津南开水上奥体卫津南路与霞光道交口

    动态:融创181临近天津市多条主干道,出行便利;周边有天塔湖及水上公园,环境优美。项目主推大户型住宅产品,开盘时间及价格待定。

    实景图

    获取

    容积率:2.90

    绿化率:80.00

    项目简介:“融创181”位于中国天津南开区水上奥体版块,毗邻城市中轴卫津南路,西临城市级公园水上公园。项目业态包涵高端住宅、服务型商业、甲级写字楼。以不负土地与超前的国际都会“城市更新urban renewal”理念,营造舒适的居所。住宅部分占地约12000㎡,南向万平花园景观,拥有酒店级双入户大堂、恒温泳池、健身会所等星级配套,纯享品质生活与便捷服务,开启平静而奢华的美学生活新体验,只有181套。

    交通图

    交通状况:公交路线:环湖医院: 871路、857路、686路、310路、658路、866路、静海871路、628路、675路、157路、859路、35路宁乐里: 871路、705路西线、857路、静海871路、35路体院北公交站: 677路、705路东线、682路、13路、619路、511路金山里: 677路、870路、685路体院北: 878路、857路、686路、963路、658路、866路、685路、628路、675路、608路、901路、951路、952路、东丽湖社区巴士体北线、879路、859路、9路、668路气象南里: 878路、857路、686路、963路、658路、866路、628路、675路、901路、951路、952路、879路、859路、9路华夏未来: 878路、857路、686路、963路、658路、866路、628路、675路、901路、951路、952路、879路、859路、9路苍穹道: 8路、705路西线、武清8路、12路、161路、310路、157路、静海168路、713路、168路、712路、832路环湖西里: 8路、705路西线、武清8路、12路、161路、705路东线、310路、157路、静海168路、713路、168路、712路、710路、832路宾水道: 8路、武清8路、685路、608路、349路、668路体育中心北: 8路、武清8路、835路、963路、685路、608路、901路、349路、879路、668路宾水西道: 8路、武清8路、快速1路、349路、52路

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 楼市鲜货
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    网友评论
    价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

    融创181位于天津市南开区霞光道1号,紧邻水上公园及天塔湖,环境应该还是可以的,什么时候开盘啊

    2017-04-26 10:23:58 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

    发现在几个地铁站的中间,去哪都不算很近的,价格应该不便宜!!

    2017-04-26 10:22:14 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:4

    什么时候开盘不知道?融创的房子还行,周边的配套还行,但也不算成熟

    2017-04-26 10:20:57 来自 PC 回复(0) (0)

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    薛山雨

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