投名状!房企首次进津 圈定市区立flag

来源:房天下 2017-06-17 00:00

[摘要] 今年计划入市或亮相的全新盘,在近几年的市区市场中,可以说进入了一个高峰期。与之前有价无市、有需求没房源的尴尬、沉寂相比,今年的市区楼市可以说是“厚积薄发”

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 上回书说到,市区的土地和市场,从数据的角度,分析了市区楼市的现状,令不少购房者啧舌。那么今天我们就来说说,这些市区品质新盘的宫心计——

 今年计划入市或亮相的全新盘,在近几年的市区市场中,可以说进入了一个高峰期。与之前有价无市、有需求没房源的尴尬、沉寂相比,今年的市区楼市可以说是“厚积薄发”,之前拍出的土地、“憋下的大宝”,也陆续浮出水面。这些新盘除了“壕”的共同点以外,也都各怀绝技,各有各的手段去“捕获”购房者,同时以中高的产品定位,重新构建了市区楼市的新格局、重新圈定了楼市的新“内环”。

一、万金油:房企进津的flag

说到新就来看看“新”,今年陆续亮相的新盘里确实有不少项目,是新到连开发商你都没听说过的,当然——是实力雄厚的那一种,不然也真心拿不起市中心“烫手”的楼面价。

这些开发商之所以首入天津就进军市区市场,首先应该说是看好了市区土地的“限量”价值,限量的才是保值增值的,这条铁律不仅适用于奢侈品,同样适用于楼市(谁说房产就不是奢侈品了呢?)。

土地供应有限保障了了市区的区域价值,交通、商业等公共配套便捷,医疗、教育等社会资源完善,这些附加值也拉升了区域整体含金量,它们共同构建了市区楼市的霸主交椅,在这种氛围烘托下,也是最容易提升区域内楼盘“逼格”的,换句话说,把进军天津市场的首个项目,布局在市区这种“万金油”区域,是在利润产出上最保险的,在“名声”确立上最容易一炮而红的。

火车跑得快,全凭车头带,进津首个项目的市场认知度、逼格一旦立起了flag,对于后续旗下其他新盘的开发来说,也算是趟好了路,开拓了一片好前景。

这个立flag的代表队里,我们首先要说说紫金府——

知识点:全生命周期多变户型

提到紫金府,必须要讲到的,是他的楼面价,紫金府可谓是去年高烧的土地市场的先锋,犹记得当时拍出近25000元/平的楼面价时,土拍现场吃瓜群众的惊讶。再看看现在市区土地市场的行情,恐怕隆基泰和已经笑到岔气了。

玩笑开过,回来看看项目本身,项目目前规划住宅部分共8栋高层,2栋31层到顶高层,2栋28层到顶高层,3栋11层到顶洋房,1栋6层到顶洋房。项目体验中心现已开放,位于河北区建昌道与群芳路交口。

紫金府

紫金府

在体验中心我们看到项目的户型模型,号称“全生命周期多变户型”,在户型设计上预留出足够的改造余地,可根据家庭结构、不同阶段的变化和具体需求,来对户型尽享改造,来实现“想要功能时有空间,想要舒适时有尺度”的N+1的“成长型”的户型设计,从感受上试图给业主一个一宅一生的归属空间,从实用角度也确实能够免除不少人的换房之苦。

紫金府

知识点:河北系“海归”神秘揭面

在这些首次进津的房企中,与隆基泰和同属河北系的还有沧州天成,虽然天津天成项目目前暂未释放详细的产品信息,但是对于这个品牌还是应该有一些了解的:

天成地产早在2014年就已落子温哥华,在这里要补充一句——进军海外市场是许多大牌房企谋求更大空间、开拓更广阔市场的必由之路:万达豪吞欧洲、绿地布局北美、而碧桂园、富力在东南亚市场的经营更是路人皆知。但是海外项目的操作仍需面临不少难题,其中以突破文化差异壁垒、将产品本地化和打造品牌价值尤甚,这两点也是非常考验房企实力的地方,从这个角度来说,虽然天成的名字对于天津市场略显陌生,但品牌实力足能称得上金字招牌。

天津天成

知识点:“府系”真金茂重装上阵

同属“金”字辈进津的房企,自然不能落下金茂,随着2016年3月,河东热电厂地块的拍出,天津市场终于迎来了一个“真金茂”,时隔一年,金茂在香格里拉酒店举行发布会,海河金茂府正式揭面,“府系”被定义为金茂旗下高端住宅产品系的代表作,足迹遍布北京、上海、苏州、长沙、宁波等重点城市。根据坊间传闻,海河金茂府项目未来将以三居室为起步户型,配以高标准的精装。

海河金茂府

既然说到了金茂,就不得不专门来说一说其他全国性的大咖,这些品牌房企也有不少都携了新作亮相,请移步——

铁打的品牌流水的盘 谁为市区新盘的品质代言?【点击查看详情】

紫金府400-890-0000 转 839575

物业地址:天津河北金钟河建昌道与群芳路交口

效果图

动态:紫金府体验中心已经正式开放,体验中心位于河北区建昌道与群芳路交口,紫金府项目由上市集团隆基泰和倾力打造的绿色建筑,项目主推高层99-137平米,洋房135-157平米大面宽舒适户型。

获取

容积率:2.44  绿化率:40.00

项目简介:紫金府项目由隆基泰和集团倾力打造,隆基泰和集团是集地产开发、商贸物流、清洁能源于一体的环首都新型城镇化优质运营商,创立于1995年,是京津冀协同发展的主力军,隆基泰和20年来精心打造众多住宅项目,形成集刚需居住、改善居住、品质居住为一体的产品体系,致力于为不同类型的客户提供多元化居住体验。 2016年隆基泰和成功竞得建昌道板块的首宗出让地块,经过近一年的沉淀和积累,隆基泰和将旗下优质产品系——紫金府带入天津。依托政府对建昌道板块宾水宜居休闲区的高度定位,紫金府将被打造成为绿色节能生态范本。未来隆基泰和将继续深耕天津区域,为天津带来更多的品质人居! 紫金府项目依托建昌道板块发展,地铁环绕,交通便利,周边配套醇熟,经过前期不断的对产品的研讨以及对市场的调研,特别推出全生命周期产品,高层高层99-137平米,洋房135-155平米,满足各阶段人群的居住需求。

交通状况:地铁:地铁6号线民权门、金钟河大街站 公交:633路、1路、602路、633路、679路、869路、27路、675路、649路

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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网友评论
价格:4  地段:4  交通:5  配套:5  环境:3

什么时候开盘?什么时候开盘?

2017-09-24 09:37:54 来自 iPhone客户端 回复(0) (3)

价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

跟家人一起去看了一下紫金府的售楼处,样板间已经开放了,就在售楼处三楼。有三种户型,整体感觉不错,客厅都非常宽敞,层高也高,很期待开的价格。

2017-09-07 14:33:02 来自 PC 回复(0) (0)

价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

早上刚去售楼处看了看,旁边5号线的站台已经建好了,离地铁这么近还是很方便的。看价格~

2017-09-07 14:18:07 来自 PC 回复(0) (0)

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