铁打的品牌流水的盘 谁为市区新盘的品质代言?

来源:房天下 2017-06-18 00:00

[摘要] 上半年已经有不少全国性的品牌房企都携了新项目亮相,今天我们唠一唠这些大咖的新盘有什么看点:

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 昨天的文章说到,上半年已经有不少全国性的品牌房企都携了新项目亮相,上一篇文章的任意门→ 投名状!房企首次进津 圈定市区立flag

今天我们继续唠一唠这些大咖的新盘有什么看点:

二、含金量:铁打的品质 流水的盘

市区之所以成为天津楼市霸主,除了地理位置的独特条件,公共资源的配套优势等硬件挂金封印以外,软件的配置也是不容小觑的:一个区域的楼市热度和区域内的楼盘品质、品牌,往往是互相成就的;说的再直白一点就是——市区楼市中品牌大咖的占比也从品质上支撑了“市区恒久远”的江湖地位。

近年来,房地产市场持续分化,强者恒强的马太效应愈发凸显,这也使得购房者更加关注品牌,换言之房企品牌就是房屋质量、物业品质、居住感受的保障,同时房企的含金量在某种程度上也严重影响着一个板块整体氛围的“含金量”,也影响了板块房价的“含金量”,就如同万科的水晶城之于梅江坚挺的“富人区”地位。

想当年与万科并称四大房企品牌的,还有招商、保利和金地,虽然“招保万金”四大家族分食市场的时代已经过去,但是在品牌实力、开发能力、物业服务等方面的内功绝对是与日俱增、与时俱进。或者说这些段位的大咖们,仍旧承担着成为区域品质标杆的责任和期待。如今金地和保利都已经陆续亮相新盘,保利姑且挂起,先来看看金地:

知识点:情怀与干货并存

金地平山印可谓目前市场上“印”字辈的老大了,不少购房者都对这个案名摸不着头脑,在这里给各位科普一下:

平山,自然是指平山道这个地理属性,地处河西核心区位,片区内路网通达,项目临近地铁3号线吴家窑站,周边还有东风里、平山道、德才里等多个公交站点,公共交通体系完善;生活、商业配套丰富;同时名声在外的平山道小学也在片区内。印,则是指百年历史印记,临近五大道、跑马场……年代更迭、浮华褪去、尘埃落定,盖上了一个有历史、有风韵的“印”。

顾名思义,金地这一次打的是区位和情怀的牌,从中产阶级和褐石洋房,到百年历史和五大道万国会,金地在这方面的确打得一手好牌。但是购房者又不傻,没有几斤干货,怎么能让人家掏腰包?篇幅有限,例举两点:

1、金地平山印隶属金地名仕系,深耕天津市场多年,金地麾下的格林系、褐石系、世家系等偏向刚需刚改的成熟产品系都已经落地天津,口碑颇好,但是像名仕这样的高端产品系却是首次登陆。

讲句公道的,天津的市场环境不差,金地的品牌实力有目共睹,可金地和天津这对cp在一起你侬我侬了这么多年,虽然“小日子”过得红火,却总缺点“更完整一些”的激情,幸好金地平山印“诞生”,为这对cp及时正了名。

2、金地平山印项目物业启用金地旗下荣尚荟服务机构,为金地物业旗下高端物业品牌,堪称服务培训界的“黄埔军校”、物业里的“国宾服务”。此番为荣尚荟首次入津,此前该品牌一直主要致力于一线城市高端项目的服务。

下面来看看,同在河西的另一个新盘——仁恒公园世纪

知识点:洋爱豆不要利润要品质

仁恒公园世纪位于新梅江板块,是仁恒置地与天津农垦合作开发的项目,仁恒负责操盘,从规划、设计,到施工、营销,再到未来的物业服务,全由仁恒一肩担当;而农垦方面,则极有可能依托国资背景,以及旗下多种资源,为业主提供更多的附加值服务。

在产品方面,仁恒把在上海、苏州等地已经取得成功经验的高端产品系——公园系引入项目,这也是项目命名为公园世纪的原因之一,当然,在项目西南侧也的确规划了一个市政公园……

对于小区规划,小编只想说,从不崇洋媚外的我却是非常认可仁恒这个“洋品牌”的,不是外来的和尚会念经,而是无论从产品规划,还是到销售环节,再到入住后的物业维护,仁恒对于购房者都是很有诚意的,并将整过程做成了闭环。

小编看到沙盘时在心里迅速算了一笔账,项目2.23的容积率,7万平占地面积,通常的做法应该是采取“高层+洋房+别墅”的布局,以达到更大的利润空间。但是来看看仁恒是怎么干的——

仁恒公园世纪

小区规划11栋高层,以围合的形式排布,这样虽然会牺牲一些洋房、联排等产品给开发商带来的高溢价,但是对于购房者来说,好处明显的:建筑密度小了,核心绿化多了,公共活动空间大了,同时这种“包裹”式的排布方式围合出一个霸气的核心景观,而这个核心景观是以仁恒拿掉了一个楼换来的。而且社区内部还散布着几个小的景观组团,并且各具功能。

此外,楼间距最大处超110米(2#与10#之间,3#与9#之间),同时各个楼座之间错落排布,这不但保证了高层的充足采光,还能够使得每一户站在自家阳台上的时候,都能获得更大的景观视野,景观价值也趋近于最大化。

最后再说一个细节,现在每一个楼盘都说寄几是人车分流、外车莫入,可是什么才算真正做到?仁恒公园世纪在小区入口处设计了迎宾楼(位于1、7 #之间),有地下通道连通各个楼栋,意味着什么?——除了可以在迎宾楼接待客人、收发快递等,以保证业主个人空间的私密性,还可以保证业主在小区门口下了出租车之后,能够避雨蔽日的直接到家。

这些可能才是仁恒公园世纪最耐看、最有含金量的地方,同时也可能是要等到真正入住之后才能体会到的“长线”细节。

知识点:巨头联袂打造人性化社区

刚刚挂起的保利,现在可以摘下来了——

保利和融创联袂推出了新项目公元大观,这是这两个大V继海河大观之后沿河而上的又一力作,品牌实力不用多说,项目的景观资源也很难得。整体预计共分为三期开发:一期地块在整个项目北侧,规划有两栋高层和四排洋房;二期三期待定。
公元大观作为今年入市的市内洋房社区,加上两大开发商的同时进驻,对整个红桥、乃至市区北部区域的住宅品质有较大提升。

公元大观

公元大观项目已经是保利和融创两大知名房企的第二次合作,除了这个项目,本土房企融创还拿出了其他几个新项目,同时除了融创另外一位本土房企也初步完成了自己的角色转型,以新的面貌华丽登场——

怎么登场?咱们下一篇文章继续聊→ 压轴!本土品牌突围圈地盘 抢占市区金交椅

金地平山印400-890-0000 转 837686

物业地址:天津河西八里台气象台路与平泉道交口

动态:金地平山印售楼处位于河西区气象台路与平泉道交口,上半年无开盘计划,样板间预计7月份开放。

实景图

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容积率:3.75  绿化率:28.00

项目简介:金地平山印位于河西、和平、南开三区腹地交界处,行政划分隶属河西区,位于气象台路与平泉道交口。在区位上既处城市繁华中心,拥有城市级的优质配套,同时又有深厚的人文历史氛围,更难得的是闹中取静,在核心城区能有低密宜居的居住条件,区位优势极为明显。一、区域介绍 1、项目西侧紧靠天塔湖和水上公园,占据稀缺的景观资源和城市绿肺。天塔湖是天津目前建在市区中心地带最大的人工湖,水上公园是市区规模最大的综合性公园,拥有170亩的水域和近200个品种的园林花木,同时项目东侧就是老干部俱乐部和燕园,拥有大量绿化和水系景观,三园一线的格局组成市区最大的景观资源群,平山印选址在这片景观的中心位置,从项目东看燕园,西望天塔,远眺水上,视觉景观非常优越。同时天塔湖和水上公园还给您和家人提供了休闲去处,您可以闲暇时间去水上公园看看园景,或是在天塔湖陪孩子玩耍,还能结束一天工作后,和老人漫步燕园,共享天伦。 2、项目东侧直线距离500米就是天津干部俱乐部和迎宾馆,这一片区地处河西中心,但却是极为难得的低密居住区,周边均为低层建筑,没有高楼林立的压迫感,有的是高度的绿化和低密的居住环境,给您带来的是繁华而不嘈杂的生活体验。二、交通配套 1、道路交通 本案位于气象台路,气象台路是市级主干道,也是天津城市的中轴线,同时和中环线交叉组成“十”型交通路网,与快速路形成连接,快速通达市内各区。 除此之外,项目周边还临近卫津路与友谊路,将河西、南开、和平三大行政区连在一起,为自驾出行提供了便利的交通条件和更多的选择。 2、公共交通 项目距离地铁3号线吴家窑站约200米左右,天塔站750米左右,通过地铁3号线可以实现与1、2、9号线的无缝换乘,能够快速通达天津站、南站、天津西站、滨海国际机场等主要的交通枢纽。目前已经通车的6号线也与3号线接轨,给业主提供更加便捷的出行线路。 除了轨道交通之外,在项目周边拥有近10座公交站,约30多条公交线路,基本涵盖滨江道、文化中心、银河购物中心、市政府、天南大、水上、小白楼等市内主要核心区域。线路纵横交错,覆盖全市。三、医疗配套 医疗方面,以平山印为中心,周边涵盖了医大总医院、第一中心医院、肿瘤医院、环湖医院、胸科医院等,这些全部是国家三级甲等医院。可以说项目周边的医疗配套也非常完备,随时为您和您家人的健康保驾护航。四、教育配套 平山印项目周边拥有非常完善的教育资源配套,从幼儿园、小学到中学、大学,拥有众多重点学校。与项目一墙之隔的就是平山道小学,除此之外,项目周边还有华夏未来幼儿园、实验中学、天津师大附中等市级或区级重点学校,还有天津市乃至全国都很著名的学府天津大学和南开大学,以及天津医大、天津外院、天津体院等重点高校,全方位的教育资源环绕项目,给孩子提供海量面的教育选择。五、产品规划 项目建筑规划为名仕ARTDECO风格,产品类型分为2栋30F高层、2栋7F电梯洋房、1栋双拼别墅及商业写字楼。

交通图

交通状况:临近地铁3号线吴家窑站公交路线: 662路、855路、904路、902路、685路、698路、831路、871路、872路、968路、47路区间、静海872路、静海871路、观光2路、845路、175路德才里站下

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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网友评论
价格:2  地段:4  交通:3  配套:3  环境:2

整个小区用地太小,容积率太高,楼间距太近,户型设计很有创意,除了不适合居住别的都还好,说实话,不像住宅,更像公寓。

2017-08-19 22:24:31 来自 Android客户端 回复(0) (0)

价格:3  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

昨天打电话给销售,说下半年或者年底才开盘,样板间1-2个月才能建成。那现在开那么早干啥。。。

2017-04-03 08:03:18 来自 iPhone客户端 回复(3) (0)

价格:2  地段:2  交通:5  配套:5  环境:2

到项目周围看了一下,周围都是老小区,马路比较拥挤,如果定位为豪宅,有钱人是不买的,因为交通不方便,适合普通改善型购房者。

2016-11-06 08:03:36 来自 PC 回复(12) (12)

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刘俊豪区域分析师

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