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【中海寰宇天下PK北大资源阅城】八大里在售住宅哪家强

2017-06-26 08:00作者:房天下

[摘要]对于打算在市区买房的购房者来说,河西区算是一个不错的选择。而说到河西区哪个板块关注度高,那么就不得不说到新八大里了,从2014年开始,位于河西区的新八大里板块接连挂牌出让6宗 土地,5家开发商夺标,总成交额超255亿元。该区域将打造成河西新的商业、住宅 ,从版块内项目亮相开始,不少购房者都会优先考虑,造成的后果就是区域内大部分项目的可售普通住宅已经亮起“红灯”,不过随着近期部分项目的加推,目前区域内就两个项目在售电梯洋房,这两个项目就是中海寰宇天下与北大资源阅城。

基本信息PK

其实不用说,很多了解这个板块的购房者都知道,新八大里整个区域主打就是改善住宅,本来两个项目相距不远,中间只间隔了个售完的中海复兴九里,而现在中海寰宇天下与北大资源阅城在售的又都是10层到顶的电梯洋房,可以说不论是从哪个角度看,这两个项目面对的人群几乎是一模一样,那就是改善购房者,不过我们观察在售主推户型可以发现细微的差别,北大资源阅城在售138平米户型(建筑面积)起,而中海寰宇天下主推的却有90平米的户型,可以说中海寰宇天下,在这波改善的道路上户型更加的“亲民”一点点、。在价格上来说两者对应的群体也相差无几,中海寰宇天下价格区间43000-49000元/平,北大资源阅城是均价43000元/平,这么明面上看貌似中海要贵不少,但是中海寰宇天下是非毛坯交房,而且带装修约5000元/平米,这么两者中和下来,其实价格相差不多,所以在客群PK上来说,两个项目面对的都是纯改善购房者。

详细信息PK

在售楼栋PK

两个项目在近段时间都有加推,中海寰宇天下先后加推了14、15、16号楼,而北大资源阅城加推了14号楼,两个项目面对的相同状况是,经过加推后,两个项目70年住宅的“存货”已经没有了,这几栋楼卖完了,就没有70年产权的住宅房源了,所以对于想购买这两个项目的购房者来说,机会已经不多了。回归正题,目前中海寰宇天下在售的是12、15、16号楼,其中12号楼只有204平米户型在售(建筑面积),15号楼只有140平米户型在售(建筑面积),而最近新推出的16#相对房源较多,主推的是90、120、140平米户型(建筑面积),而北大资源阅城主推建筑面积约138、190、254平米户型在售,相比较而言,中海寰宇天下的户型选择比北大资源阅城稍多。下图为两项目在售楼栋的位置,我们可以发现,中海和北大在售楼栋均为小区南侧临近郁江道一侧。

在售楼栋PK
在售楼栋PK

主力户型PK

这次我们挑选了中海寰宇天下在售的143平米户型(建面)与北大资源阅城的139平米户型(建面)进行比较,两个户型相差面积并不多,但是设计上有不小的差异,首先发现的就是两个户型的整体设计,中海寰宇天下整体户型比较方正,但是北大资源阅城虽然整体不算方正,但是每个内部空间布局都很方正。其二就是中海寰宇天下为四室户型的设计,北大资源阅城则为三室户型的设计,虽然两个户型在建筑面积上有4平米左右的大小差距,但是也能看出中海寰宇天下四室设计功能分区更多,功能性更强,北大资源阅城三室设计则或许会让每个空间感觉不是那么的紧凑,北大资源阅城户型设计的另一个亮点就是客卧还有客厅的双阳台设计,这点设计是中海寰宇天下所不具备的,在户型的其它方面如果仔细观察两个户型大致布局是相同的,所以对于家庭人数较多的购房者来说,中海寰宇天下的四室户型肯定是首选,而如果就是三口或者带着一方爸妈居住的话两个户型就要凭你现场体验过后更喜欢哪个了。

主力户型PK
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交通状况PK

两项目相距不远,交通状况比较接近,中海更加临近地铁一号线复兴门站,北大资源阅城则是更加临近陈塘庄地铁站,居住在新八大里如果开车出行的话比较方便,被解放南路、黑牛城道、大沽南路三条主干道包围,唯一担心的可能就是上下班早晚高峰会不会堵车。

交通状况PK

品牌PK

中海地产集团有限公司,是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业,其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立,注册资本金人民币61020万元,企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码: 0688),曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。

北大资源集团依托北京大学和方正集团,是专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营和物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。依托北京大学和方正集团,定位于资源整合型城市运营商,通过有效配置和整合教育、IT、医疗、金融等领域的内外部优质资源,提升自建项目的社区生活品质和城市价值。

优劣势PK

其实从上面的分析来看两项目目前在售产品方面并无太大差异,可以说打的势均力敌,而中海寰宇天下的优势就在于进中海这一品牌入天津时间更长,建立了不错的口碑,但是北大资源也是“初生牛犊不怕虎”,虽然入津时间不长,但是北大资源阅城自开盘至今关注度与口碑也很不错,小区内的文化中心更是新八大里内几个项目所不具备的。对于现在想买这里的购房者来说,中海寰宇天下的户型种类与房源相对较多,但是北大资源阅城在售总价可能相对更容易承担。两个小区可以说斗得是旗鼓相当,但是仍有着细微的差异。不过有一点,目前两个项目在售的几栋房源都是各自项目70年住宅的最后存货了,这波卖没了,就真没了!

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