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[摘要] 2017年7月19日下午,红桥区油脂储炼厂津红西(挂)2017-084号地块挂牌截止,经过多轮“厮杀”, 终由首创拿下该地块。
2017年7月19日下午,红桥区油脂厂津红西(挂)2017-084号地块挂牌截止,经过29轮竞价、24轮竞安置房, 终由首创拿下该地块,总价为 限价244500万元,折合楼面价31720元/平米(不含2920平米 超市),自持安置商品房建筑面积为24000平米,再加上地块本身所包含的10000平米安置商品房,该地块内应配建的安置商品房总建筑面积为34000平米。红桥油脂厂是天津首宗竞棚改地块,现场共吸引9家房企竞拍,包括中海、中铁建、招商、首创、金地、万科、平安、保利、中电建。
地块出让信息:
土地位置:红桥区西青道与团结路交口东北侧,其四至为:东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至津浦铁路。
红桥区油脂储炼厂地块土地面积38704.3平米,建筑面积不大于80000平方米(含不少于2920平方米的 超市),挂牌起始价16.3亿元,起始楼面价约合21147元/平米(该价格不含2920平方米的 超市)。该地块设置 限价为244500万元,超过 限价,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。
按照红桥区 要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积10000平方米,安置商品房销售均价26000元/平方米,而竞买人竞报的安置商品房建筑面积不含上这10000平方米。竞报配建安置商品房建筑面积上限为67000平方米。
土地信息:地块出让土地面积38704.3平方米。依据天津市规划局红桥区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为二类居住用地,建筑面积不大于80000平方米(含不少于2920平方米的 超市),建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高100米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为163000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。
土拍“玩”花样 不竞自持竞棚改
当挂牌竞买报价达到 限价244500万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的安置商品房建筑面积(不含上述“其他要求2”中的10000平方米)为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积)。竞报配建安置商品房建筑面积上限为67000平方米。
该地块竞报的安置商品房建筑面积加上“其他要求2”中的10000平方米之和作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积,销售均价为26000元/平方米,有关要求按照竞得人与红桥区有关部门签订的《红桥区西青道(环海油脂公司)地块定向安置商品房回购协议》执行。
周边几乎没有新房项目
红桥油脂储炼厂周边几乎没有可以称之为竞品的新房项目,纵观近两年的宅地出让情况,红桥从2015年至今也只不过只有3宗宅地出让。 近一次是2016年8月31日由中航、保利、融创经过222轮“厮杀”联合竞得的红桥机电学院地块,成交总价47.8亿元,楼面价约26767元/平米,溢价率85.6%。
目前纵观整个红桥区,新房住宅项目仅有7个,其中仅有北岸 、金筑家园、亿城堂庭3个项目有房在售,其他项目均属于待售状态。除了北岸 新开盘房源充足之外,金筑家园仅剩首层少量洋房、亿城堂庭住宅已售罄仅有公寓和底商在售,整体新房均价在28000元/平米左右。
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