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【公元大观】五年再聚首 强强联合能否开启红桥新纪元

来源:房天下 2017-08-01 08:00
综合评分4.90分/5分

公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583“前世今生”

2016年8月26日,红桥土地市场出让了津红纪(挂)2016-111号地块(机电学院地块),一下子拔高了红桥一直以来房价“落后”的局面。此地块由中航以47.8亿元高价竞得,纯住宅楼面价28706元/平米,溢价率85.6%,成为当时红桥 贵土地。2016年12月17日,保利在棉3创意街区举办了 “2017年保利地产品牌发布会”,确定地块案名——公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583,目前由保利和融创联合开发,公元大观项目是保利和融创继海河大观23704元/平方米[河西]海河大观353套在售之后的二度合作。

优点

1.融创及保利在天津口碑都比较好,联手打造值得期待;
2.规划纯低密洋房,舒适度高;
3.整体定位比较高,品质较好。

缺点

1.周边配套有待改善;
2.主打改善产品,涉及对应人群面较窄。

价格5.00分/5分

红桥新高度 楼面价已超3万

7月19日下午,红桥区西青道地块成功出让,以 限价24.45亿元成交,溢价率为50%,折合楼面价约30563元/平方米,该地块与水木天成商圈间隔一条铁路,目前周边二手房价约3万左右,而此次出让底价便已超过3万/平,这对周边住宅区带来不小的冲击。

红桥在售项目很少,除了北岸 外,金筑家园24182元/平方米[红桥]金筑家园113套在售仅有几套尾房,均价40000元/平米,亿城堂庭25065元/平方米[红桥]亿城堂庭72套在售在售的是公寓,而泰达城河与海公元大观·观玺泰达城河与海33000元/平方米4.12西青道与河北大街交口022-26528888目前未加推,惠灵顿海上花苑二期公元大观·观玺惠灵顿海上花苑二期45000元/平方米4.00小伙巷与南运河南路交口022-27599999尚未开盘。能与之抗衡的也就北岸 了,公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583与北岸 步行距离仅1.1公里,如此之近,将来势必会形成竞争,通常情况下,竞争产品的价格会作为参考,北岸 在售高层均价35000元/平米,但由于拿地价格差异就不小,加之 近红桥新地块刷出新高度,目测公元大观价格必定高于北岸 。

公元大观·观玺
地段交通4.50分/5分

前来看,项目所处位置 千里堤快速路,驾车出行更便捷,周边公交较少,快速2路(天平桥站)、622路、634路、673路、700路、700早高峰线、837路、850路(绮水苑站),轨道交通 1号线本溪路站距离约1公里,在步行范围内。项目南侧是水西庄公园,不过仍在建中。 快速路和光荣道,开车出行还是较为方便的。

公元大观·观玺
配套5.00分/5分

配套方面,虽处在市区,但目前项目周边配套并不十分完善,目前项目北侧有本溪花园小区,内有小超市,生活购物还需要步行到咸阳北路, 成熟小区很多,绮水苑、澄水苑、秋水苑等,在这些小区中有很多住宅底商,其中不乏很多小饭馆以及超市、银行、药店等,对于业主的基本生活需求还是可以满足的。

公元大观·观玺
小区品质5.00分/5分

强强联合能擦出何种火花

据小编了解,公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583由融创自持物业,融创物业具有优良物业管理资质企业,自成立以来,经历了规模发展、物业服务年、客户满意年三个发展阶段,始终专注于为业主提供高品质物业管理服务。

日前,公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583产品发布会上,天津保创房地产有限公司执行董事长滑伟先生强调公元大观打造的是低密水岸宜居生活。据了解,该项目有几个亮点:非毛坯、绿色环保、适老适幼化、强收纳、智能化。

这几个关键词对买房人来说很“实惠”。非毛坯就免去了装修烦恼;绿色环保,对社区生态环境有一定要求;适合老人、孩子居住的社区,需要改善、方便、安全;收纳性强也是居家福音,整洁的室内环境带来更好的心情;智能化意味着有更便捷、舒适,“举手投足”就能解决生活问题。

当然,产品是否真的如此还需要看开发商的成品。保利作为 开发商,在天津深耕8年,打造项目有13个之多,保利金融诺丁山、保利玫瑰湾、保利梧桐语等等,口碑都不错。日前,项目售楼处已经开放,或许能从售楼处看出一些端倪来。

公元大观·观玺
发展

“洼地”不再 红桥要翻盘

根据土地交易 数据,项目出让土地总面积110415.7平方米,其中A地24211.5平方米,B地32885.8平方米,C地53318.4平方米。依据天津市规划局红桥区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块具体规划指标见下表:

公元大观·观玺

通过公告要求,地块自身配套完善,包括公建、托老所、社区卫生服务站、菜市场、邮政局所、给水服务站、燃气服务站、 口等,购物出行都能够得到满足。

由于C地块的工业性质,需要配建 入口,这说明公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583未来是 上盖项目,轨道交通的便捷及对未来房产的保值 有一定的促进作用。

结合公元大观·观玺公元大观·观玺公元大观·观玺30000元/平方米3.88红桥区本溪路与纪念馆路交汇处西北侧400-176-0760 转 841583的土地规划、配套建设和目前的配套状况,项目未来的 很大,入住时各类配套、交通等或能建设完成,保利地产作为央企,对买房人来说有一定保障,无论 、自住,都是值得关注的项目。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

房***君  2024-03-21 21:12:02  来自PC楼盘详情页

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

子*  2024-03-08 12:14:19  来自PC楼盘详情页

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

选***界  2024-03-08 11:20:50  来自PC楼盘详情页

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