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南大地块遭分食 第2宗地封顶价30.72亿"迎"天房政通

来源:房天下 2017-09-01 15:43:00

[摘要] 津南苑(挂)2017-095号地块起始总价为23亿元,起始楼面价约为35938元/平,该地块设置了 限价为30.72亿元,达 限价后楼面价为48000元/平。

2017年8月30日南开首拍落幕,南开大学迎水道校区94号地块花落保利,总价56.5亿元,楼面价38149元/平。今天南开大学迎水道校区第二宗地块出让,经过多轮竞拍, 终由天房政通拿下该地块,达到 限价总价30.72亿元,楼面价48000元/平,棚改面积为7000平米。这要是在红桥地块之后第二次竞棚改。

津南苑(挂)2017-095号地块起始总价为23亿元,起始楼面价约为35938元/平,该地块设置了 限价为30.72亿元,达 限价后楼面价为48000元/平。地块达 限价后不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。而且按照南开区 要求,地块配建棚户区改造定向安置商品房销售均价为34000元/平方米。

历 的南开土拍  宅地每年不过“四”

从2012年至今,南开共出让住宅用地12宗,每年出让的数量都不超过4宗, 多的一年为2015年,共出让4宗地块。2016年出让3宗地块,这三宗地块中金地拿下的双峰道地块刷新了单价的 纪录。而总价纪录依然是2013年9月融创103.2亿拿下的天拖地块,也就是目前的融创 项目。

敢问还有N宗地 你何时出来亮亮相

南开区的那些重点地块中,位于天大和南开 的 引人关注,谁能拿下地块又是否能保留住我们对 的情怀是天津人 看重的。南开迎水道小区、双峰道、鞍山西道地块均已出让,仅剩下天大内然所船池地块。

还有一部分土地体量较大,位于整个南开区的西部,包括西营门核心区咸阳路西侧地块、战备楼地块、天拖二期地块、可口可乐地块。

南开项目青黄不接 老项目 售完 新项目还在待产

说到项目,我们可以看到南开的项目现在处于一种青黄不接的状态,在售的项目中,住宅产品少之又少,有房的例如天房天拖小高层和洋房在售。另外在售的有一部分公寓产品,例如融创 、鼎福汇等。还有如鲁能公馆、盛博名轩等仅剩下底商在售。二期待售的天房崇德园、纯新盘南开1911,开盘时间均待定,还有一些已拍出的地块尚未有太多的信息释放。

一、挂牌地块相关情况

该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧,其四至为:东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙,南至迎水道,西至规划苑中北路,北至规划王顶大街(以挂牌文件附图为准)。现状界内使用范围有一处10KV开闭站,紫光置地公司承诺于2017年11月30日前完成迁移,并承担费用。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积29427.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为居住用地,建筑面积不大于64000平方米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为230000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

其他要求:

1.该地块地上建筑面积不大于64000平方米,其中居住建筑面积不大于60800平方米(含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米),裙房商业建筑面积不大于3200平方米;

三、竞买方式及相关要求

该地块本次挂牌出让竞买报价设置 限价为307200万元。当挂牌竞买报价达到 限价307200万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积),竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米。

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