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地段为王?市区新盘9月扎堆上新?

2017-09-06 08:00作者:房天下

区域概况

买房重要的是什么?地段!地段!地段!地段也不仅仅是由区位决定的,交通、配套、规划等等也是非常重要的因 素,但相对来说,市内六区仍旧是目前来说,相对宜居的地段,交通、生活配套,乃至教育资源都相对更加完善。

此外,好房子还要具备创新规划和设计。对于自住者来说,尽量选择离城市主干道较近,周边商业氛围较好的区域 买房。而生活配套设施齐全便利的房子,将会极大减少住户日常生活中不必要的麻烦和支出。在考量配套是否完善 时,教育资源也非常重要,这等于为孩子们选择了良好的学习环境和氛围。好的物业服务会让房子保值增值,所以 要弄清楚楼盘物业管理的服务质量及收费水平等情况,做到心中有数。

嗯~有点跑题……在9月份,市内六区会有一些新的楼盘面市,他们正在陆续释放项目的相关信息,相信很快就会开 盘,在新房市场上,首开的楼盘,一来为了首开保证销量、去化,讨个好彩头;二来也为了打开市场局面为日后奠 定一个良好的市场基础,因此一般来说,首开的价位都会相对比较合适,不妨一起来看看——

好房推荐

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,而融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。两个十强房企的倾力联合,不仅有雄厚的资金支撑,先进互补的技术支持,更有双倍的能量和动力,给业主带来双倍的居住享受。

保利在天津深耕8年,打造项目有13个之多,保利金融诺丁山、保利玫瑰湾、保利梧桐语等等,口碑都不错。日前,项目售楼处已经开放,或许能从售楼处看出一些端倪来。

公元大观包含3宗子地块,其中A地块与B地块为居住用地,产品包括高层和洋房,其中A地块面积24211.5平方米,B地块面积32885.8平方米。C地块位工业用地,面积为53318.4平方米,主打研发楼类产品。项目总共分为三期开发,一期产品为两栋高层和四排洋房,二期及三期产品待定。

公元大观产品发布会上,天津保创房地产有限公司执行董事长滑伟先生强调公元大观打造的是低密水岸宜居生活。据了解,该项目有几个亮点:非毛坯、绿色环保、适老适幼化、强收纳、智能化。这几个关键词对买房人来说很“实惠”。非毛坯就免去了装修烦恼;绿色环保,对社区生态环境有一定要求;适合老人、孩子居住的社区,需要改善、方便、安全;收纳性强也是居家福音,整洁的室内环境带来更好的心情;智能化意味着有更便捷、舒适,“举手投足”就能解决生活问题。

公元大观一期高层1、2号楼和洋房3号楼预计2017年8月开盘,高层为27和29层到顶,2梯4户,边户为120平,中户为100平米,洋房为7层到顶,1梯2户,一层带小院(10-20平米左右),户型为128平米,价格待定,预计2019年毛坯交房。 目前公元大观的价格尚未释放,但是光从拿地价格来看,肯定会高于北岸中心。

环境的改造、地铁的建设以及文体医疗多方面共同建设,再加上建昌道和杨桥地块的陆续出让,两三万的楼面价彻底让大河北扬眉吐气了一把。河北区底蕴深厚,集中体现了一百多年来天津的发展特点。拥有深厚的历史背景和浓郁的文化积淀,文化河北之名当之无愧。

隆基泰和紫金府即为2016年5月20日被23家房企“表白”的建昌道地块所在项目,体验中心已经于5月28日正式开放,体验中心位于河北区建昌道与群芳路交口。紫金府项目是由上市集团隆基泰和倾力打造的绿色建筑,项目主推高层99-137平米,洋房135-157平米大面宽舒适户型。

隆基泰和紫金府由上市公司隆基泰和打造,隆基泰和将TOP系产品线——紫金系引入天津,立志打造河北区具有标杆意义的高端人居代表。作为一家做一级土地整理起家的房企,“紫金府”产品系列可谓布局全国,在很多城市成为典范。地下“回家之路”以及几大公园艺术化的打造,提升了业主的尊贵感。产品包括高层和洋房两种,具体开盘时间、价格等信息待定。

隆基泰和紫金府住宅部分规划8栋,4栋高层和4栋洋房。

高层2梯4户,2栋31层到顶高层,2栋28层到顶高层。中户是99平米两室2+1户型,边户是125和137平米的2、3室户型,户型均可以根据需要自由改动。由于北侧有连廊,所以中户也能做到全明通透。洋房共4栋,3栋10层到顶,1栋6层到顶。端户建面137平米。

洋房1梯2户,3栋11层到顶洋房,1栋6层到顶洋房。10层到顶洋房户型建面均为137平米。6层到顶洋房建面155平米,户型通过改造可以达到4向朝阳(3个卧室1个厅)。洋房部分设计有独享的归家大厅,在楼宇大堂出入口位置做了业主能够独享的空间,做软性隔离,更彰显了洋房业主的尊贵感。

隆基泰和紫金府户型设计上,巧妙地做到了“全生命周期”,这个概念源于日本,其本质在于通过空间的变化、功能的转化,使户型可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。后期户型改造余地大。

高层99平米户型:2+1室2厅1厨1卫

以99平米高层户型为例,后期可以根据需要改造成2+1室户型,即为去年卖的最好的小三室户型,功能性强。无论两口之家、三口之家,还是有了二胎以后,都可以满足居住需要,可谓真正的“一生之宅”。小户型大功能,各项功能区基本齐备,房间利用率和性价比较高。由于中间有连廊,因此同样做到了全明通透。厨房通风性较好,紧邻餐厅,送餐动线较为合理,使用便捷性高。客厅与餐厅相连,增强尺度感和空间感。

隆基泰和紫金府周边居住氛围浓厚,因此配套较为成熟。教育方面,拿地之初有A、B两个地块,B地块预留教育用地,修建土地面积在5200平米左右的国办幼儿园。另外还有国办的河北区19幼儿园,另外还有一些品质的私立幼儿园,金摇篮双语幼儿园、小天鹅双语艺术幼儿园。周边还有新城小学、河北区第二实验小学,初中高中有区属重点十四中、七十八中,以及市级重点中学二中等等,为这个区域的业主提供优质的教育服务。周边菜市场有连云路菜市场、小红星路菜市场、桥园里菜市场。周边的医院有建昌道医院,永昌医院,天津市的第四中心医院,为居民健康保驾护航。

隆基泰和紫金府的地段可以简单概括为“一河、两横、两纵,双地铁,三园……”。众所 ,品质项目以“河”为贵,莱茵河,塞纳河周边大多为高端的项目。紫金府临近新开河,算是天津的一级河道,有着优质的沿河美景。

“两横两纵”,即志成路、金钟河大街、育红路、外环东路,便捷接驳天津市其他城区,连接津蓟高速、津滨高速、京津塘高速,使得项目到其他外阜城市都比较方便。

“双地铁”即地铁5号线建昌道上盖,预计2017年年底通车运营。北起北辰科技园站,南至西青李七庄站。线路全长30.9公里,接入30个站点,途径6个行政区。另外,700米左右还有地铁6号线金钟河大街站,2016年12月南段一期工程已经建成通车。双地铁不仅让低碳环保的绿色出行更方便,更是行业发展的一个重要信号,业内素有“地铁一响黄金万两”的说法,很形象地形容出地铁的价值:不仅汇聚人流,也汇聚商机、财富。可以说,地铁开到哪里,商务动脉就延伸到哪里。

三园:三公里范围内三个公园:街区式公园诗景公园,4A级景区北宁公元,绿地面积接近20万平米的盐坨公园。三园环绕使得项目周边形成了一个比较大的都市绿肺。

除此之外,周边图书馆、影剧院等一系列休闲配套,为业主闲暇时光提供了一个好去处。

天房万欣城是2017年天房集团致力打造的河东区大型高端项目。项目紧邻中环线,涵盖高层、洋房、商业多重业态。其中洋房7层到顶,小高层16-17层到顶,高层22-33层到顶。窄路密网设计使出行更便捷,多样化户型区间,满足不同客户置业需求。

小区楼栋总数25栋。其中洋房7层到顶,小高层16-17层到顶,高层22-33层到顶

天房万欣城售楼处已开放预计首开3号地块1、3、4号楼,规划为17、18层小高及21层到顶高层产品,90-140平米(建筑面积)两室及三室南北通透户型,开盘时间及价格待定。

天房万欣城分为8大地块,产品线较为丰富,包括住宅,商业及写字楼产品。项目规划为25栋住宅产品其中高层22-33层、小高层16-17层、电梯洋房7层到顶。

天房万欣城紧邻红星国际、红星美凯龙及爱琴海购物中、河东万达广场等大型商业配套,购物较为便利并配有42路、511路、862路、962路、28路、30路、47路、48路、912路等多条公交线路,出行便利。

融创星河和平印位于和平区南京路和鞍山道交口。主要包括2栋41层高层建筑,标准层5梯9户,主力户型面积为75-130平米左右的标准套房,以及数量极少的空中跃层豪华套房,单套面积在100-240平米左右,外加50-70平米的精致小套房,共计约652套。

融创星河和平印样板间于8月19日开放,整层9套样板间亮相,售楼处现已开放。

融创星河和平印开盘时间及价格待定,项目包括2栋41层高层建筑,标准层5梯9户,主推户型约70-135平米(建筑面积)。

地铁1号线,鞍山道站下车;公交:3路,50路,600路河北河东方向,600路南开和平方向,600路内环,600路外环,606路,613路,643路,657路,659路,669路,673路,678路,800路,840路,842路,847路,851路,865路,867路,870路,901路,906路,954路,观光2路,金街观光车通勤快车1路,842路专线,678路。

综述

市内六区在9月份有6个全新项目蓄势亮相,而且通通是响当当的大品牌……

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