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[摘要] 9月27日下午,天津土地交易中心武清黄庄三宗地块成功出让,分别由奥克斯、金融街和金科拿下,三宗地块成交总价超70亿元。
9月27日下午,天津土地交易中心武清黄庄三宗地块成功出让,三宗地块成交总价超70亿元,全部进入竞自持阶段。
津武(挂)2016-065号地块被奥克斯以110400万元总价拿下,折合楼面价14234元/平米,自持住宅面积500平米;
津武(挂)2016-066号地块由金融街以348960万元总价摘得,折合楼面价13176元/平米,自持商业面积10000平米,自持住宅面积500平米;
而津武(挂)2016-068号地块则由金科以247080万元总价成功拿下,折合楼面价12977元/平米,自持住宅面积500平米。
地块位置及成交情况
三宗地块基本信息
津武(挂)2016-065号
地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧,出让土地面积6.13万平方米,规划用地面积5.68万平方米,容积率1.0-1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服、科教。
起始总价9.2亿元,地块设置限价为11.04亿元,自持规划住房建筑面积上限为79000平方米。
津武(挂)2016-066号
地块位于武清区黄庄街滨河道东侧,出让土地面积19.4万平方米,规划用地面积18.33万平方米,容积率1.0-1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%;商服容积率不大于1.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于15%。其中居住用地含托老所,独立占地面积不小于2500平方米,建筑面积不小于2000平方米。
起始总价29.08亿元,地块设置限价为34.896亿元,当自持商业部分建筑面积达到10000平方米时,转为竞报自持住宅面积阶段,自持住宅面积上限为261900平方米。
津武(挂)2016-068号
地块位于武清区黄庄街滨河道东侧,出让土地面积13.7万平方米,规划用地面积13.27万平方米,容积率1.0-1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服、科教。挂牌公告要求,该地块需配建一处12班幼儿园,独立占地面积4500平方米,建筑面积不小于3120平方米。
起始总价20.59亿元,地块设置限价为24.708亿元,自持规划住房建筑面积上限为195100平方米。
武清土拍回顾
今年武清仅成交两宗宅地,分别被首城和富兴拿下,另外三宗熔断地块将在10月11日重新竞拍。
周边房价
三宗地块均位于武清下朱庄商圈黄庄街,属于武清区热门区域,该区域购房群体以本地改善族为主。周边新房楼盘不少,目前有房源在售的项目为鸿坤原乡半岛、鸿坤原乡郡、泰合府和世茂茂悦府。
鸿坤原乡半岛预计今年10到11月份将会推出新地块,涵盖了高层、洋房和别墅产品,高层预计均价在14000元/平米左右,项目前期地块目前仅有少数洋房产品和一套滨水别墅在售;鸿坤原乡郡目前仅有别墅产品在售,均价在18000-23000元/平米左右;泰合府今年7月初加推了高层和洋房产品,目前仅余洋房160平米大户型在售,均价17000元/平米;世茂茂悦府相对前几个项目距离黄庄和小镇商圈较远,在价格上也略低于其他几个项目,在九月份推出了一批洋房产品,均价在12000元/平米左右。
本次黄庄出让的三宗地块成交楼面价均过万,考虑成本价,小编预计后期产品也将是走改善路线,以洋房和别墅社区为主。
推荐理由:
项目简介:鸿坤原乡郡项目位于天津市武清区泉昇中学旁。隶属中央水城板块,京津卫星城武清中心城区南部,中央水城占地10平方公里,襟龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇。一期总占地145498平方米,总建筑面积282189平方米。高层21-27层78-140㎡(建筑面积),别墅地上三层186-248平(建筑面积)。建筑设计汲取异域风格精髓,呈现出充满人文气息的原乡风情,使得建筑、自然与人巧妙糅合和谐共融。
效果图
鸿坤原乡郡基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 武清中央水城 |
户型 | 四居室(210.00㎡)四居室(190.00㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年7月30日三期高层交房 | 开盘时间 | 2017年8月18日已加推高层和别墅 |
动态:鸿坤原乡郡现仅余数套别墅在售,地上三层,花园阁楼车位俱全。均价均价18000-23000元/平米,预计交房时间2019年6月30日。
户型图
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