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河北单价4W+地块规划出炉 周边楼盘均价26000元/㎡起

2017-11-29 07:00作者:房天下

区域概况

来源:津地产

时隔半年,规划局对河北区天房勤俭桥地块的规划信息进行了发布,关注规划产品同时也感叹出牌速度之快。在此期间,河北区土拍市场比较清净,仅有万柳村大街地块挂牌,其中还规划部分还迁房,最高限价楼面价30423元/平米。

河北单价4W+地块规划出炉 周边楼盘均价26000元/㎡起
河北单价4W+地块规划出炉 周边楼盘均价26000元/㎡起

从规划图中获知,该项目住宅部分,规划建面62270平米,容积率2.64,地块紧邻北运河,考虑到业主的视觉景观效果,靠近北运河的头排建筑均为小高层,包括2栋10F、3栋11F、1栋16F;靠近天泰路一排为高层产品,分别为2栋29F以及2栋32F。社区规划户数517户,可容纳1448人同时居住.绿地率35%,共规划车位1409个,其中机动车位570个,非机动车位839个。

除住宅部分,小区东侧出入口方向还有3层高的建筑,规划公厕,社区商业服务站点、社区卫生服务站、以及商业服务网点等,整体作为社区业主的小型商业配套。除了规划配套,目前项目已建成配套也相对成熟。

河北单价4W+地块规划出炉 周边楼盘均价26000元/㎡起

除此之外,从规划图中楼栋的排布与朝向可看出,整体采光不错,基本无遮挡,两排楼栋之间因有占地1240平米的绿地组团和居民健身场地,楼间距比较大,不会造成遮挡。未来选房可免去纠结楼层和朝向,担心采光等问题了。

地块回顾

2017年3月27日,位于河北区天泰路与普济河道交口的津北勤(挂)2017-020号地块挂牌截止,据悉,截止报名,该地块共有9家房企报名,分别为中电建、城投、天房、融侨、金茂、金融街、中冶、招商、中海。最终天房以27.8亿元竞得该地块,溢价率39%,楼面价约42443元/平米。

该地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南,其四至为:东至育婴里小学,南至北运河,西至北运河,北至天泰路及勤俭桥。值得注意的是:按照河北区政府要求,该地块竞得人需负责为地块东侧育婴里小学新建学校建筑11000平方米,并配建60套、每套建筑面积60平方米的安置房,配建总建筑面积共3600平方米。该部分配建安置房在土地受让人按要求建设完毕后,将由天津市南开区土地整理中心以建筑面积每平方米2.5万元的价格进行回购。

地块回顾

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纵观河北区现在售项目,距离项目比较近的有天房天泰(高层在售均价33000元/平米)、首创大河宸章(公寓在售均价26000元/平米)、财富绿道丹庭(高层在售均价30000元/平米)、天津诺德中心(高层均价33000元/平米),看看这些在售项目有没有你的菜吧!

好房推荐

天房天泰盛雅佳苑10、18、19#3栋楼在售,10号楼18层到顶,主力户型为142平米四室;18、19#30层到顶,户型建面为95、99平两室,101、114平米三室,均价约33000元/平米。

天房天泰位于中环线普济河道立交桥南侧、天泰路东北侧北运河北岸,与河北工业大学本部及桃花堤一衣带水。 天房天泰周边公交路网密集,十分便捷,周边1公里范围内拥有多个公交站点,几十余条公交线通四通八达;多条公交线路配合轨道交通形成了立体的交通网络,通往市区各繁华地段及各区县,周边公园环绕。

首创大河公馆5号楼已顺销,均价26000/㎡。19层到顶,3梯9户的舒适低密规划,主力户型建筑面积区间约50-80㎡。目前公寓样板间已开放。

首创大河公馆,是首创置业继大河宸章后的又一内环全新力作。项目坐落于河北区天泰路与津浦北路交口,位于海河上游北运河与子牙河交汇处,北邻北运河,西邻子牙河,上风上水之地,是天津这座运河文化古都发源之地。

财富绿道丹庭高层12#、13#和15#在售,12#为26层到顶,13#、15#为32层到顶,2梯4户,户型为84㎡全明2居,93㎡通透2居(建筑面积),均价30000元/㎡。

财富绿道丹庭项目位于北中环居住区南口路与喜峰道交口,原天津机械厂。项目总建面约20万㎡,超低容积率1.97,打造以洋房为主的高端低密社区。6栋26-32层高层, 产品面积规划是河北区内小户型产品,主力产品面积在84-93㎡;9栋7-11层的洋房,建筑面积在90—137㎡。

天津诺德中心沿街商铺在售,面积在50到500平米之间,均价在30000到60000元/平米之间。另有高层诺德雅居5#在售,户型建面为89平米两室、91平米三室(建筑面积),均价33000元/平米。

天津诺德中心位于天津市河北区中环线以内,律纬路与五马路交口。项目坐落于中山路商圈,是由世界500强——中国中铁打造的大型城市综合体,项目总建筑面积达50万㎡,其中汇聚住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态。

综述

前一段时间,与该项目相邻的中冶杨桥大街地块规划也出来了,在天津站已经有了宣传,案名“中冶德贤华府”,该地块的楼面价33441元/平米,规划为13栋高层及洋房产品,预计俩项目相继在明年入市。

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