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带节奏?!"身价"破6奔7 市区重金地块组团上线

来源:房天下 2017-12-09 00:00:00

[摘要] 带节奏?!"身价"破6奔7 市区重金地块组团上线

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低调多时的市内六区终于在2017年关扎推迎来新动作:一、身价超136亿的4大金刚地块压轴亮出规划;二、市区4大全新盘迎“年关”入市,可以说是期待值up!

一、身价超136亿的4大金刚地块压轴亮出规划近日,天津市规划局官网相继爆出金地双峰道地块、天房天泰路地块、中冶杨桥大街地块、中储东兴路地块的建筑规划平面图(或草案),距离土地出让已有一年之余的重金地块们终于揭开“面纱”一角。

其中金地双峰道地块、天房天泰路地块、中冶杨桥大街地块分别以“5、4、3万档“的楼面价位列天津土拍单价前5,成为不折不扣的“黄金铁三角”。如此重中之重的地块揭面,自然会引发新房市场的一阵波动。

①津土拍史上"地"一贵:金地双峰道地块

《天津市南开区双峰道项目修建性详细规划总平面图公告通知》发布于10月25日。规划中所涉项目为2016年11月9日,金地以总价47.7亿、楼板价约56095元/平米购入的南开区天大双峰道地块,该地块是目前天津土地市场的单价地王保持者。

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从规划图(草案)中获知,天大双峰道地块主要由洋房、高层产品构成,住宅楼座位于地块东侧,西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。

住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层。住宅经济指标显示,双峰道项目地上住宅规划总体量约8万㎡,规划居住户数496户,容积率2.5,每一户的建筑面积约为160平米,妥妥的走高端改善大户型路线。截至目前,该项目尚未有正式案名、上市时间等销售信息披露。


整个南开区一直都是“豪宅”的温床,从的融创王府壹號到复康路十一号,再到鲁能公馆,南开能孕育出怎样的豪宅项目我们都不足为奇。就目前来看,规划之初已露豪气的金地双峰道项目,和刚刚亮相的南开1911,同样主打洋房、高层,产品预计都在百平米以上的改善大户型,也就注定了后期不可避免的正面交锋。

 ②河北区地王:天房天泰路地块

日前,规划局对天房天泰路地块的规划信息进行了发布,该地块由天房以27.8亿获得,折合楼面价约42443元/平米。该地块也是河北区的地王,楼面价仅次于南开双峰道地块和南开迎水道地块。

从规划图中获知,该项目住宅部分,规划建面62270平米,容积率2.64,地块紧邻北运河,考虑到业主的视觉景观效果,靠近北运河的头排建筑均为小高层,包括2栋10F、3栋11F、1栋16F;靠近天泰路一排为高层产品,分别为2栋29F以及2栋32F。社区规划户数517户,可容纳1448人同时居住,绿地率35%,共规划车位1409个,其中机动车位570个,非机动车位839个。

教育配套部分,地块将保留5830平米的育婴里小学原始老校区,除必备的教学设施外,还将为学校修建建筑面积3500平米的地下车库,解决老师们上下班停车难问题,其中机动车位41个,非机动车位324个。

从规划图中可以了解到,该项目还将延续天房一贯擅长的小高+高层式组合,不过何时入市也是一个未知数。一方面是国土部大检查地王项目,促进积极入市;另一方面也是因为天房目前在该板块还有天房天泰在售。天泰路地块楼面价已经破4万+,折算成本后保守估计售价将达到5万甚至更高,如果与33000元/平米的天房天泰同时销售的话,售价多少才能平衡区域房价,才能让购房者买账,也是一个问题。

 ③地铁+学校:中冶杨桥大街地块无独有偶,天房勤俭桥地块规划曝光之时,它的好邻居——中冶天泰路地块也亮出了庐山真面目。

中冶天泰路项目在出让时就有规定,“天津地铁6号线天泰路站将设在A1用地,地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内”,妥妥的地铁上盖项目。

项目分为三个地块,相对比较分散,住宅主要分布在A1、A2地块,有3栋6-7层到顶的洋房产品,其余均为23层、25层、26层、27层、29层、30层、31层到顶的高层设计,户型面积和总套数等信息暂未释放。 配套公建及商业金融用房沿津蒲北路、杨桥大街分布在A1、A2地块,2-3层的主体建筑,未来是社区商业服务用房、居委会、物业用房、警卫室等;B地块为未来规划的教育配套,2-3层的主体建筑,以及运动操场。

目前,该地块正式公布案名“中冶德贤华府”,外展场已亮相,位于银河购物中心。

中冶德贤华府所在的天泰路板块,目前有天房天泰在售,均价33000元/平米,周边临近的还有财富绿道丹庭、天房中山路、天津诺德中心等,均价都在30000元/平米之上,全部为高层产品。

④正荣华润或参与开发:中储东兴路地块

11月2日,河东区中储东兴路地块首秀规划。从规划图中可以看出,中储东兴路地块容积率≤3.3,绿地率≥40%,规划户数765户,车位配比在1:1.5以上。 主要包含三栋商务办公楼、两栋商业建筑以及8栋住宅。 其中,商业部分为地上两层、地下一层;办公楼部分为20-23层到顶、地下两层;高层住宅分别为25、27、28、30、32层到顶。

此外,社区内部还规划了240平米的居民健身场地,和1072平米的组员绿地,以及物业用房、便民超市等。 规划显示, 地块北至红星美凯龙河东店、爱琴海购物中心,西侧紧邻市实验幼儿园。

此外,河东区大桥道小学、河东四幼、育杰高中等教育配套,以及万达广场、中储装饰城等商业配套也与地块相距不远。值得一提的是,地块的办公楼部分包含不少于3万平米的自持面积, 项目建成后中储将引进至少一家性总部设立于自持写字楼内 ,相信对于项目和板块区域价值的提升都将起到推动作用。另外有消息称,去年东兴路地块摘牌时, 曾一同参与竞价的正荣、华润或将联手参与项目的开发。

除了以上4宗重金地块之外,2016年至今,市区还有以下几宗地块未亮相。

从天津市规划局公布的信息来看,目前雍鑫万东路地块已公示了部分商业规划,住宅部分或将有定论。天房大沽北路地块目前和平规划分布也发布了相关讯息:共分为三个地块,是和平区集商业办公住宅为一体的大型重点项目,目前正在协调用地界线和道路红线等相关问题。项目开工、亮相也指日可待。

二、市区4全新盘迎“年关”入市 不妨提前入手

坊间流传这么一句话:“今年不买房,明年买地王“,用来形容当下市内六区的新房现状一点都不为过。眼看着市区在售的新房越来越少,即将入市的地块,动辄楼面价4、5万+,再算上建安成本、配套费、三费一说等等,入市价格至少在60000元/平米起步,妥妥买地王的节奏。

不过有个还算好的消息,在“年关”12月,市内六区“活久见”地将有4个全新盘入市:MIFC和平翰林公馆、中建悦府、公元大观、紫金府。虽然预计价格都奔着4、5万去,但是和“身价不菲”的地王地块相比,此时出手或许是挤进市六区的最后出路。

MIFC和平翰林公馆400-890-0000 转 835225

效果图

MIFC和平翰林公馆基本信息
单价待定产权年限50区域商圈和平南京路
户型二居室(108.00㎡)二居室(86.00㎡)二居室(106.00㎡)收房时间预计2021年9月30日全部交房开盘时间

动态:MIFC和平翰林公馆已于11月25日开始接受意向登记,售楼处已开放并接受咨询。

项目简介:MIFC作为本市核心商圈的超大综合体,位于南京路——滨江道商圈,规划总建筑面积86万平方米,是集超大型国际购物中心、豪华五星级酒店、非毛坯学府公馆、甲级写字楼于一体的城市商业综合体。其中办公楼共88层。 MIFC滨江道步行街,坐拥繁华的城市核心地段资源,为天津市商业、商务、金融、休闲、购物、娱乐的核心区。MIFC引进的国际五星级酒店FOUR SEASONS是一家国际性奢华酒店,集团总部设于加拿大多伦多。 MIFC和平翰林公馆建筑面积约13万平方米,包含两栋高层塔楼,其中一栋60层到顶,一栋46层到顶,总计约1500户,主力户型69-144㎡不等。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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