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天津置业正在打破区域限制,东部置业 因素占51.96%

来源:房天下 2018-03-12 09:58:00

[摘要] 此次调查反映出,购房者对东部印象有了更清晰的认知,东部的区域发展 仍有很大提升空间,区域发展的不均衡使得整体东部性价比 突出,无论是津滨大道沿线还是相对成熟的卫国道沿线都是置业选择的

津冀一体化,天津也迎来高铁时代,加速城市经济东扩步伐。伴随交通配套等利好不断,越来越多的购房者也将目光投向天津东部东部大城在购房者内心的印象到底如何?

印象1:东部有较大上升空间 目前发展不均衡

       房天下大城印象调查,接受调查的九成以上购房者看好东部。近年来,天津整体发展南北步伐较快,东西的步伐略缓,但是从发展空间角度看,东部上升空间较大。56%网友认为东部尚处价值洼地, 巨大;38%的调查网友表示东部正处于逐步发展的上升期。

目前,东部交通、生活配套发展不均衡。连接津滨的 9号线津塘路及其辐射的中山门、一号桥等居住区,发展节凑相对缓慢。而以河东万达 津滨大道为代表的河东新兴商圈,卫国道沿线铁路、空乘、路网等城市交通核占位,及周边凯悦等商务配套,近年快速发展。50%网友认为东部规划兑现发展速度一般,仍有12.75%的网友认为发展速度快。

在板块选择上,购房者选择基本一致,卫国道板块整体发展完善,交通方面轨道交通、地上快速路路网建设,环境配套的河东体育公园,商务配套的凯悦酒店等高星商务会所,以及商业配套等完善,使得该板块异军突起,56.86%的购房者在东部置业过程中会选择卫国道板块。其次,处于快速发展上升期的津滨大道板块,拥有快速路及万达商圈辐射,因此也有30.39%的网友会作为置业选择。

印象2: 打破原有区域置业概念  商圈纳入置业考量因素

       随着轨道交通的成熟,置业的区域概念逐渐被打破,城市距离感已被拉近,出行便捷度大大提升,轨道交通对于区域发展带动越发显著 。近60%的网友认为轨道交通和生活配套是拉动东部发展的 有利因素,这与此前提到的购房者置业板块选择 一致。

对于东部地区 2号线的贯通,购房者对东部的置业倾向也大大提升,近90%的网友已考虑或可以考虑在 东部沿线置业。在东部置业的优先考虑因素除了轨道交通,整体公共交通的考量、商业配套的完善程度也是购房者着重关注的要素。

       当今生活速度加快,人们希望拥有更加便捷的生活,出行方便,出门即可休闲,成为购房者置业重要考量因素。这两种需求的叠加可能产生多种选择,比如选择一些商业综合体项目置业,又比如选择一些大型居住 ,类似于梅江、中北镇、华苑等大型住宅 ,就拥有成熟的配套。河东,是否有这样的大型生活 标杆可供大家选择??路劲太阳城 的青睐度达到66.67% 属于新型生活 ,交通、商圈、娱乐、环境、医疗配套相当完善,同时 内各社区环境 好,房龄短,户型更适合现代都市人生活;与之 的万新村 仅有8.82%,这一 房龄相对老,居住舒适性会大打折扣。由此可见,购房者的倾向度不仅只有配套,居住感受、空间尺度亦 重要。

印象3:改善置业要趁早 120-140㎡三室 抢手

       2017331日,楼市调控新整出台,购房者也逐渐趋于理性,但是改善需求仍然不减。只有2成网友暂无改善想法,38%的受调查者明确自己有改善需求,41%的人认为如果有合适的产品可以出手。换言之,改善型置业需求仍有较大缺口,只是出手时机有待考量。

对于近几年的楼市调控,购房者似乎也有了自己的判断,6成网友认为改善需求在今年应该出手。这一选择并非偶然,购房者在看到2017年楼市出现的“面粉价高于面包价”现象后,一定会选择及时出手,不会过久观望。对于户型的选择也更加理性化,实用的120-140㎡三室户型更能得到购房者青睐。

此次调查反映出,购房者对东部印象有了更清晰的认知,东部的区域发展 仍有很大提升空间,区域发展的不均衡使得整体东部性价比 突出,无论是津滨大道沿线还是相对成熟的卫国道沿线都是置业选择的洼地。另一方面,轨道交通对于区域的带动效果显著,轨道交通 商圈等配套也成为购房者置业考虑的重要因素,人们对于生活的品质追求日益明显。对于改善型置业需求的购房者而言,改善不仅仅是空间尺度的变化,更重要的是追求高品质的生活。便利的出行、舒适的空间尺度,丰富的商圈和医疗、环境等配套综合起来, 生活的必备要素。

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