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定向降准+ 风暴来袭,这个“洼地”必须入手

来源:房天下 2018-04-20 13:31:00

[摘要] 从新房市场来看,兼备便捷与舒适的辛庄板块在近两年的土拍市场上并无新地供应,这让本身就仅有一个在售项目【首创悦山郡】成为了 的稀缺!

“听说房价要降了”
买房要不要再等等?”
“万一我买贵了怎么办?”

近一段时间,很多购房者都会面临一个问题:现在到底该不该买房?其实,当前多项信息已经为现在的楼市调控指明了方向。作为天津楼市,今年将会有两个关键词,一个是限价项目清盘,另一个是 盘启动。面对这两个关键词,市场也将有两个结果:低价盘越卖越少,高价盘越来越多。

除了市场循环外,央行也在4月17日宣布下调存款准备金1个百分点

此举包含两个层面:1、针对性降低部分银行的存款准备金率,对于房贷市场影响显著的主要是大型商业银行与股份制银行。传统上,城商行、农商行在房贷市场的市场占有率有限,外资银行更是门槛颇高,因此存款准备金率将会为上述银行提供更为宽裕且低成本的资金头寸,从而传到到房贷市场房贷投放量增加、房贷利率有望企稳回落。
2、先借后还可以大幅度降低上述银行的资金压力,且释放流动性巨大,有望整体降低资金成本。

购房者可以这样理解:
1、2018年可能是在天津低价买房的 后机会,不买限价盘只能买 。
2、短期房价看涨,直逼 盘价格。 全部入市,趋向稳定,面临调整。
3、定向降准,利率持续高涨局面有望缓解,又逢行业旺季,高价土地项目浮出水面,三重因素叠加,地产市场将会显著回温

一、都说 来临,现在在售项目的地价和 到底能差多少?
现在售项目,大多的拍地时间在15年,从数据对比可以看出,近几年土地成本发生了式的增长。拿环城四区来说,土地成本的增加意味着新入市的项目价格会比在售项目至少贵8000元/平米!

 

15年土拍均价

近两年土拍均价

增长率

增长量

市内六区

11707

27182

132%

15475

环城四区

5904

14040

138%

8136

远郊五县

2863

4859

70%

1996

滨海新区

1533

7908

416%

6375

二、现在出手,哪个项目可以购买?
如今,在天津楼市各大高价地陆续入市的关口,那些拿地早开盘早价格也相对不那么贵的“老盘”,又若兼备地段好、配套完善、小区品质较高等 的话,就显得更加“弥足珍贵”了。目前,随着市区居住成本的升高,不少客户会选择在环城购置面积更大的房产。

 在距离河西区不足2公里辛庄板块,凭借 天津大道的 ,车行20即可到达小白楼 ,同时 1号规划洪泥河站已经建成完毕,预计年内会进行开通,轨道交通的便捷可以快速切换到市区各个地点。

除了交通配套外,板块本身的生活配套可以让生活更舒适。总建筑面积19万平米的津南永旺梦乐城在17年底开业,居住在此可以享受集特色餐饮,时尚家居,生活服务,体验性娱乐等为一体的城市型生活配套。

但是从新房市场来看,兼备便捷与舒适的辛庄板块在近两年的土拍市场上并无新地供应,这让本身就仅有一个在售项目【首创悦山郡】成为了 的稀缺!

从规划看,社区以低密度洋房为主,1.8的容积率、40%的绿化率,塑造出“两轴、两区、六园、十二景”的田园景象。除此之外,社区配建有6千平配套幼儿园、3千平社区医疗 ,加上项目周边的配套,不论是日常的购物消费还是周末和朋友聚餐玩乐都有了去处,这种看齐市区的生活日常,在环城区域比较难得。

目前悦山郡在售全部为电梯洋房产品,户型为112、133平米3居,均价约23000元/平米。从户型来看,133平米的布局方正,同时具有南向13.7米超大面宽,客厅及三间卧室全部朝南的设计,可以充分享受阳光带来的温暖和煦;同时,主卧套件的设计也会充分显示出主人的尊贵感。


 
样板间实拍

但是板块内如此稀缺的项目从售楼处口径来看,仅剩余150席产品,对于近期想要购房的客户来讲,如果不想购买售价高昂的 产品,此次“捡漏”的机会一定不要错过!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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