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滨海5地连拍 北科泰达独揽生态城 万科入手胡家园

来源:房天下 2018-05-23 14:54:00

[摘要] 今日5宗滨海新区地块集中出让,4宗位于生态城,1宗位于胡家园。

今日5宗滨海新区地块集中出让,4宗位于生态城,1宗位于胡家园。

生态城4宗地均拍到限价,分别为2.0664亿元,2.7468亿元,2.9556亿元,1.6248亿元;楼面价都在8160元/平左右,终都由“北科泰达”摘得,自持住宅面积为3000平方米,4000平方米,6000平米和5000平米。

胡家园地块津滨塘(挂)2017-21地由天津滨海时尚置业有限公司(万科)接近底价,以9.074亿元摘得,楼面价约为4610元/平米。

生态城4地连拍

生态城4宗地出让土地总面积95929㎡,容积率均为1.0-1.2,规划建筑总面积不大于115090㎡;挂牌起始总价共计7.828亿,各地块起始楼面价均约6800元/㎡,总价上限累计9.3936亿,楼面价上限均约8160元/㎡。

津滨生(挂)2018-2号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积21097㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于35米,建筑面积不大于25315㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-3号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积28056.9㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于35米,建筑面积不大于33665㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-4号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积30184.5㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于35米,建筑面积不大于36210㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨生(挂)2018-5号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积16590.5㎡,容积率1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑限高不大于35米,建筑面积不大于19900㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

中新生态城上一次土地成交还是在去年,共有4宗地块出让,分别被天保、中建、新城、联发拿下。目前其中三块地的案名已经亮相,分别为联发静湖1号、中建海纳府、新城樾府。三个全新盘暂未开盘。5月2日中新天津生态城南部片区宅地因没有企业报价,终导致流拍,高达1.95万元/㎡的楼面地价

该板块周边新房价格约在14000元/㎡上下。附近朗诗中福翡翠澜湾,今年3月底首开洋房均价14300元/㎡。中加生态示范区目前在售产品已售完,均价在13000元/㎡,后期将会加推5-8层洋房。

胡家园地块接近底价成交

津滨塘(挂)2017-21号宗地位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区,其四至为:东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道(以挂牌文件附图为准),现状场清地平。

该地块出让土地总面积为90780.4平方米,挂牌起始价为人民币90640万元,折合起始楼面价4605元/平米。

该地块分为A、B两个子地块,其中A地块土地面积14312.8平米,规划用地用途为商服,容积率≤2.0,绿地率≥20%,建筑面积≤28624.6平米,该地块另需建设建筑面积不小于200平方米的邮政所(可合建)。

B地块土地面积为76467.6平米,土地用途为城镇住宅、商服,容积率>1.0且≤2.2,绿地率≥35%,建筑面积≤168223.66平米,另规划要求,该地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块设置限价为人民币135960万元,折合楼面价6907元/平米。当挂牌竞买报价达到限价135960万元时,不再接受更高报价,依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时,转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。

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