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看了隔壁中海的评论,很多人纠结八大里公寓的学区问题。私以为应该理性对待:1、政府对八大里公寓的学区划分还没有定论,就近?统筹?可能性都有。如果统筹,自己能否接受?2、价格在这里摆着,如果足够有钱也不会纠结买公寓了,买学区政策明确的70年普通商品房即可。再说,买了70年产权的房子就必然能就近入学?哪条法律规定的?新生入学人数饱和了怎么办?摇号入学听说过吗?3、看到一位访客的帖子有感:“如果公寓和住宅的入学条件一样,大概买住宅的那些人会不平衡。就仿佛买50平和200平的小孩都能上重点的话,200平的业主就觉得亏了。”说实在,这种心态不可取,投资回报率本就有高低,没有事事占尽便宜的。4、其实作为公寓业主,进可攻退可守。如果学区后确定为重点小学,出卖时大可以将价格抬高到住宅水平,因为可落户民水民电天然气的小户型市内六区也没几户。如果只能学籍统筹规划,那么二手出卖时价格开的比住宅便宜一些即可。毕竟还是那句话,事事占尽便宜也不太现实。
2016-12-19 01:45:42
先说缺点:近邻快速路,废气和噪音污染、交通拥堵不可避免、底商普遍是室外底商冬天不繁荣,一室户型较多,出租比例大于自住(参考东北角艺术公寓)后期管理以及破损维修是考验物业的点。 优点说俩重要的:1、自带资源与住宅无差别,产权年限不用担心,续费价格应该可以参考二手房买卖税费(因为二手房过户后,年限还原)2,价格优势太明显。如果居民月收入水平三年内不会有太大增长的话,可参考上海的小户型住宅的单价情况,类似可落户公寓或者小户型的单价与同地段住宅的差距在3k~5k,原因不赘述了,简单说就是“退而求其次”的人会越来越多。所以这两年投资八大里公寓,还是比大多数新楼盘划算的
2016-11-06 11:27:52
自住的话地点还不错,快速路的话年轻人也不觉得很吵,只可惜配套的完善需要商业和娱乐结合进来才行,帝景这点8年内都看不到(地铁和学区也很费劲)@而且卖二手的时候绝对没法和边上滨河的两个小区比,因为单价差1万左右,人家小区也不旧物业费用低。16年就4万一平(嘉里中心也是),开发商把后两年业主的涨价利润都吃了。@环境优雅的郊区别墅,和市中心豪华瞰景高层才是富人的选择,不市区不郊区的地方,高不成低不就,根本算不上豪宅,受众面极窄,很难出手。投资就算了……
2016-10-22 12:27:09
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