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多地首套利率上调 津2W内在售房还有哪些?

来源:房天下 2017-06-22 06:00:00

[摘要] 首套贷款利率收紧,天津在售均价2万元/平米以内的低压楼盘还有哪些?

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(来源:中国经济周刊)某机构公布了具体的停贷银行名单,包括在北京的东亚银行和包商银行,深圳的平安银行、华润银行和广州银行等商业银行。据记者了解,名单中的不少银行只是分支行,它们根据自己的情况暂停了房贷贷款业务,对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响不大。业内人士也表示,不会出现大规模的银行停贷现象。

尽管停贷看来只是虚惊一场,但是记者了解到,目前多地银行都陆续上调了贷款基准利率,批贷周期也开始延长。不少中介机构表示,现在买房贷款已经不好贷了。

多地首套房贷款利率上调

继6月5日民生银行传出消息将首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍后,北京多家银行一周内很快跟进上浮房贷利率。记者从广发银行和平安银行的分行支点了解到,广发银行首套房贷利率上浮了5%,平安银行计划将首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。

这已经是北京首套房贷款利率的第5次上调,从原本的8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。以贷款300万元计算,在执行基准利率1.1倍的情况下,月供要比基准利率8.5折时增加1000元左右。以25年期贷款计算,还款总额增加了30万元。

利率上浮的城市不是只有北京。本月内,上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。其中,广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%~20%;福州部分银行首套房贷款利率上浮比例的达到10%,二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。数据显示,5月首套房贷款平均利率为4.73%,环比上升4.64%,同比上升6.29%。

与此同时,银行贷款优惠幅度也出现了整体缩水的现象。在监测的533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家;104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家。

不仅如此,各家银行的放贷周期出现了不同程度的延长。记者从北京一些房产中介了解到,目前银行批贷速度正常,但是放贷时间严重延期。

贷款服务机构工作人员表示,目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35~40个工作日左右,个别银行甚至更长,而且审批的条件也比从前更严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也更高。

“对于购房者来说,要么耐心等银行放贷,要么就主动提出上浮利率。一般来说,主动上浮利率放贷的时间会相应缩短。”该工作人员表示。

资金成本上升,银行苦于无额度放贷

某业内表示,资金成本的不断上升,使得商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用做出新的规划。

“目前包括余额宝在内的固定理财产品年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说,已经属于低利润产品,未来各家银行都有继续上调利率的可能性。”该业内告诉记者。

另外一位业内同样表示,上调房贷利率和商业银行当前的压力有关,主要是放贷规模相对较大,流动性不足的风险需要警惕,商业银行会有踩刹车的做法很正常。另外银行对于房贷背后的金融风险也会有所警惕,所以会有类似收紧的做法。

这种情况下,如果购房者接受溢价,是否真的会加快银行批贷的速度?

“基本上也不会有太大的改变。”多家银行的信贷人员表示,目前银行放贷周期延长的最重要原因是额度紧缺。记者了解到,春节过后,北京的部分银行就已经出现了贷款额度紧缺甚至提前用完的现象。尤其是北京出台了楼市降温政策后,无论是银行贷款额度还是住建委审批速度都出现了一定程度的收紧。交通银行北京一家分行的信贷人员表示,目前贷款周期“没有确定时间表”,不仅购房者在等,他们也在等。

记者从房屋中介处了解到,放贷周期的延长更多地影响到了一些连环单的客户,尤其是急需要收到银行贷款来支付下一套房子首付业主。“目前我们在进行房屋交易过程中,会提前告知业主放贷时间有可能延长这件事。过去业主都喜欢与商贷的购房者交易,现在更倾向于公积金贷款的购房者,因为首付高,放贷时间相对快了。”麦田地产的一名中介表示。

同业拆借利率飙升,银行无米下锅?

业内人士认为,除去楼市降温政策的影响,今年以来银行业加强监管,金融去杠杆是此次利率上升的主要原因之一。

“目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资,其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财,占比达到60%甚至更高。”一位银行从业人士告诉记者,今年以来,随着央行大幅收紧公开市场融资,同业存单发行量一度飙升,二三月份值达到1万亿。从今年初到5月份,同业拆借的利率已经从2.8%上升至5%以上,中小银行的融资利率已经接近房贷基准利率。

这意味着银行的融资成本和贷款出现倒挂的现场,如果再加上人工、运营成本,继续投放基准利率房贷的银行多半面临亏损。“在这种情况下,银行出现利率上调可以说是一种市场行为,谁可以接受更高的利率,银行就给谁贷款。”上述人士表示。

此外,随着银监会对银行发行同业融资工具的监管加强,银行通过同业拆借的融资也在逐渐减少。今年5月份,同业存单净融资额(发行量减去到期量)为-3000亿,创下历年新低,也就是说,目前不少银行可能存在资金短缺、无钱放贷的情况。

“6月份到目前为止,同业存单发行量已经达到9388.2亿元,相比5月份前两周的发行量增加75%。从价格上来看,同业存单利率仍在走高。也就是说,尽管这种方式融资成本高,但仍然是目前中小银行融资的主要方式,随着利率的走高,不排除未来会有更多银行上调房贷基准利率。”

 首套贷款利率收紧,天津在售均价2万元/平米以内的低压楼盘还有哪些?

仁恒滨河湾400-890-0000 转 800682

动态:仁恒滨河湾高层16、22、26#预计6月24日加推,目前意向登记中,主推80-169平米(建面)户型,预计均价在19000-20000元/平左右,131平米户型样板间已开放。

物业地址:天津津南海河教育园天津海河教育园区南慧路和雅泽路交口北侧

 

效果图

 

仁恒滨河湾基本信息
单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈津南海河教育园
户型二居室(80.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(110.00㎡)收房时间预计2018年年中三期16-26#交房开盘时间2017年5月13日18、23#加推

项目简介:仁恒滨河湾是由新加坡上市公司仁恒置地开发,位于海河教育园区的综合性非毛坯社区。仁恒滨河湾位于海河教育园区内,北起雅润路,南至雅泽路,西邻达文路,东至南慧路;总建面36.48万平米,住宅部分建面34.74万平米,容积率2.2,绿地率41%。项目整体采用围合式规划手法,单体高度设计有高有低,住宅部分的26栋高层一共分为三期开发,楼体外形沿袭仁恒红顶风格,外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。仁恒滨河湾建主推非毛坯产品,主力面积区间在90-140平米之间。项目规划含一栋幼儿园,一栋社区中心用房,单层地下室,含车库。

 

实景图

容积率:2.20

绿化率:41.00

物业费:2.5元/㎡·月

开盘时间:2017年5月13日18、23#加推

入住时间:预计2018年年中三期16-26#交房

交通状况:公交:165路,629路,705路,719路,808路在海河园区站下车驾车:临近天津大道、津晋、唐津高速、津港、津沽公路

 

交通图

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这个楼盘价格待定,70年产权的房子,使用年限久,投资的话后期升值好出手。

2018-07-21 20:58:01 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

这个楼盘价格待定,现在买房子首要的看地段,这楼盘这地段,期待发展起来的样子。

2018-07-06 00:04:50 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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